Marché immobilier à Saint-Trojan-les-Bains (17370) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Saint-Trojan-les-Bains s'établit à 3 616 €, avec une fourchette interquartile de 2 799 à 4 545 €/m². Sur 396 ventes analysées, le marché affiche une progression de 17,57 % en 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 231 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Parmi les 317 diagnostics de performance énergétique relevés, 17,7 % des biens sont classés F ou G (passoires). La diversité des biens proposés reflète les profils d'acheteurs variés de cette station côtière.

Saint-Trojan-les-Bains affiche un score de sécurité de 65/100, avec un indice de localisation de 28/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Ces éléments constituent des paramètres à prendre en compte dans une décision d'acquisition immobilière, notamment pour les règles de construction et d'assurance.

La commune bénéficie d'une desserte par transports en commun locaux reliant les points d'intérêt et les agglomérations voisines. L'accès routier permet de rejoindre les axes principaux de la région. La position côtière facilite l'accès aux plages et aux services touristiques. Les déplacements quotidiens vers les pôles d'emploi régionaux restent à évaluer selon le lieu de travail visé.

Saint-Trojan-les-Bains dispose de 3 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Cette offre de proximité couvre les besoins éducatifs de la petite enfance et du premier degré. Les familles en quête d'un établissement du second degré doivent considérer les écoles des communes voisines. L'offre scolaire locale s'inscrit dans un contexte de petite commune côtière.

Saint-Trojan-les-Bains, station balnéaire, offre un accès direct aux plages et à la forêt domaniale. Le port anime la vie économique locale. Les commerces de proximité et les marchés constituent le cœur commercial. La vie associative et culturelle bénéficie de la dynamique touristique saisonnière. Les loisirs nautiques et la promenade en forêt sont des atouts du cadre de vie littoral.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Trojan-les-Bains (3 616 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bourcefranc-le-Chapus, à courte distance, affiche 2 729 €/m² (-24,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Trojan-les-Bains présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 3 616 €/m² et une tendance à la hausse. La commune offre une localisation côtière avec des services de proximité, une performance énergétique moyenne (classe C/D) et un profil de risques naturels à évaluer selon le projet. L'acquisition doit s'appuyer sur une visite terrain et un bilan complet des contraintes locales.

Cette analyse de Saint-Trojan-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.