314 transactions DVF analysées, prix médian 3 566 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Grand-Village-Plage est une commune de 1 108 habitants située sur l'île d'Oléron, en Charente-Maritime. Littorale, elle bénéficie de plages, de forêts de pins et de marais salants. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 566 €/m². La commune dispose d'une école primaire et d'infrastructures de transport routier via le pont d'Oléron. Les trois-quarts des habitants sont propriétaires de leur logement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 755 € | — |
| Maison | 4 508 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 566 € | 2 759 — 4 975 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Le Grand-Village-Plage s'établit à 3 566 €/m² selon les données DVF. L'intervalle interquartile (P25-P75) s'étend de 2 759 à 4 975 €/m², indiquant une certaine dispersion selon la localisation et l'état des biens. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 16,47 % des ventes. Le parc résidentiel est dominé par des maisons individuelles, avec des variations de prix liées à la proximité du littoral. Sur 235 diagnostics DPE analysés, la consommation moyenne atteint 234 kWh/m², correspondant à une classe D. Les passoires thermiques (F et G) représentent 15,7 % du parc diagnostiqué, proportion modérée signalant des marges d'amélioration énergétique dans certains logements.
Le Grand-Village-Plage enregistre un score de sécurité de 63/100, plaçant la commune dans une gamme acceptable. Le score de localisation (27/100) reflète son isolement insulaire. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le littoral et les zones humides. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Le substrat argileux présente un aléa « Moyen » de retrait-gonflement. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation future.
Le Grand-Village-Plage est accessible via le pont d'Oléron, qui relie l'île au continent et permet de rejoindre Marennes et Rochefort. La commune est desservie par les lignes de bus du réseau Cars de la Charente-Maritime, offrant une connexion vers les autres localités d'Oléron et le continent. En période estivale, des navettes supplémentaires renforçent cette desserte. Les déplacements internes à l'île s'effectuent principalement en voiture particulière. Le territoire dispose de pistes cyclables bien développées, facilitant les trajets locaux à vélo.
Le Grand-Village-Plage dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines de l'île d'Oléron, notamment Saint-Pierre-d'Oléron ou Le Château-d'Oléron, reliés par les transports scolaires. Cette structure d'enseignement de proximité au niveau primaire simplifie la scolarité des jeunes enfants, tandis que l'accès aux établissements secondaires reste assuré via le réseau de transports local.
Le Grand-Village-Plage offre une vie locale fondée sur les activités maritimes et de détente. Un marché régulier propose produits locaux et artisanat. Les plages constituent le principal foyer des loisirs, avec possibilités de voile, surf ou paddle. La forêt de Saint-Trojan-les-Bains, voisine, permet des balades pédestres et cyclistes. La commune organise des événements culturels et festifs, particulièrement en saison estivale. Un port de plaisance complète les équipements. Les petits commerces et restaurants assurent une vie de village fonctionnelle, sans prétention urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Grand-Village-Plage (3 566 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Trojan-les-Bains, affiche 4 409 €/m² (+23,6 % de plus) ; à l'inverse, Bourcefranc-le-Chapus reste à 2 729 €/m² (-23,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Grand-Village-Plage est une commune littorale insulaire offrant un cadre résidentiel calme. Le prix médian de 3 566 €/m² reflète son positionnement côtier. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 16,47 %. Le marché présente les contraintes de l'insularité et des risques naturels (PPRI, sismicité modérée, aléa argileux). L'acquisition y relève d'une demande de cadre balnéaire, non d'un calcul d'appréciation immobilière.
Cette analyse de Le Grand-Village-Plage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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