205 transactions DVF analysées, prix médian 1 959 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Nazaire-sur-Charente, commune de 1 210 habitants en Charente-Maritime, est située entre terre et mer, à proximité de l'estuaire de la Charente. Le village offre un cadre rural avec accès aux paysages naturels de la région. Localité de taille modeste, elle dispose d'une école et de services de base. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 959 €/m². La commune connaît un profil de propriétaires majoritaires (80 %) et une population relativement stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 397 € | — |
| Maison | 2 148 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 959 € | 1 507 — 2 387 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 1 959 €/m² (P25-P75 : 1 507–2 387 €), établi sur 205 transactions analysées. Le marché se compose principalement de maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 192 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D, soit un niveau correct. Le taux de passoires thermiques (classes F+G) demeure limité à 12,1 %, indiquant une part réduite de biens très énergivores. Les propriétaires constituent 80 % de la population locale, reflétant une ancrage résidentiel stable. Les prix restent accessibles comparé aux secteurs côtiers proches.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur en raison de la proximité de l'estuaire. Les risques liés à l'argile sont classés au niveau moyen, et le potentiel sismique du secteur correspond au niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans une évaluation patrimoniale. La localisation selon les normes de proximité services enregistre 31/100, reflétant l'isolement relatif d'une commune rurale. La petite taille du village maintient une vie sociale cohérente.
Saint-Nazaire-sur-Charente n'est pas desservie par le rail, mais la gare de Rochefort se situe à proximité, offrant des liaisons vers La Rochelle. La commune est accessible par route : l'axe reliant Rochefort et Marennes la traverse. Des lignes de bus régionales assurent une desserte, bien que la voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. La proximité de l'estuaire de la Charente permet des balades à vélo. L'accessibilité aux services urbains nécessite généralement un déplacement vers les bourgs environnants.
La commune dispose d'une école accueillant les jeunes enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des villes voisines via transport scolaire. L'école locale constitue un service de proximité pour les familles avec enfants en bas âge, favorisant les liens communautaires. L'offre scolaire complète requiert une mobilité vers les centresbourgs régionaux. La commune s'inscrit dans le réseau éducatif du département, sans établissements de niveau secondaire sur place.
La vie locale est structurée autour d'une vie associative et d'activités de proximité. Les commerces de première nécessité sont limités, imposant des trajets vers Rochefort ou Marennes pour les besoins courants. L'estuaire de la Charente offre des opportunités de loisirs : balades, pêche, observation de la faune. Les marchés des communes environnantes donnent accès aux produits régionaux. Les animations et événements locaux rythment la vie communautaire. Ce contexte rural convient aux résidents recherchant un environnement calme, sans attendre la densité de services d'une agglomération.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nazaire-sur-Charente (1 959 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vergeroux, à proximité, atteint 2 564 €/m² (+30,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Nazaire-sur-Charente représente une alternative économique pertinente.
Saint-Nazaire-sur-Charente s'adresse aux acheteurs prioritaires d'un cadre rural, avec un marché à prix médian modéré (1 959 €/m²) et une majorité de propriétaires. La commune présente des contraintes d'accessibilité (pas de gare, services limités, PPRI) et un isolement relatif. Elle convient à ceux qui privilégient la tranquillité et la proximité paysagère en acceptant les frais de déplacement réguliers.
Cette analyse de Saint-Nazaire-sur-Charente repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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