Marché immobilier à Vergeroux (17300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Vergeroux affiche un prix médian de 2 236 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 790–2 682 €/m²) selon les données DVF sur 234 transactions analysées. La tendance annuelle montre une baisse de 7,91 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 115 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte (classe C/D). Parmi les 125 diagnostics relevés, 5,6 % des logements sont classés F ou G. La commune comprend des zones résidentielles pavillonnaires et quelques hameaux comme Le Petit Vergeroux ou Les Grands Champs, composés principalement de maisons individuelles. Le parc immobilier local comprend surtout des maisons anciennes, certaines rénovées, d'autres à rénover, typiques de l'architecture régionale.

Vergeroux enregistre un score de sécurité de 66/100 selon les données disponibles, traduisant un environnement peu densifié et à faible densité criminelle. La commune bénéficie de la proximité de la gendarmerie de Rochefort. Le contexte rural confère un sentiment général de calme et peu de densité de circulation. Le tissu social local repose sur une vie communautaire où les liens de proximité restent forts. Les aléas naturels incluent la présence d'un plan de prévention des risques inondation (PPRI), une exposition à l'argile de niveau Fort et une sismicité modérée (niveau 3 sur 5). Ces facteurs sont à évaluer dans un achat selon la localisation précise du bien envisagé.

Vergeroux est accessible par la D137, lien routier vers Rochefort et Saint-Jean-d'Angély. La commune est desservie par le réseau de transports en commun de Rochefort Océan pour les déplacements vers les territoires voisins. La gare SNCF de Rochefort, située à quelques kilomètres, propose des liaisons vers La Rochelle et les grandes agglomérations régionales. L'automobile reste le mode de transport dominant dans ce secteur rural. L'aéroport de La Rochelle-Île de Ré est accessible en environ 30 minutes. Le développement des pistes cyclables encourage progressivement les modes de déplacement doux.

Vergeroux dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre de proximité. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Rochefort, accessibles par transport scolaire. Cette organisation assure une continuité de scolarité. La présence d'un établissement primaire local offre l'avantage d'une scolarité à l'échelle humaine aux familles avec jeunes enfants, tout en bénéficiant du choix d'orientations proposées par les équipements rochefortais.

La vie communautaire s'organise autour d'associations locales et d'événements animant la vie villageoise. Les commerces de proximité sont limités sur le territoire de Vergeroux ; les habitants accèdent au maillage commercial plus dense de Rochefort, situé à faible distance. La commune offre des espaces verts et des sentiers accessibles aux promenades. Le dynamisme associatif propose des activités sportives et culturelles adaptées aux différents publics. L'accès aux services et équipements des villes voisines demeure facile pour les familles ou actifs cherchant des offres commerciales ou de loisirs diversifiées.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vergeroux (2 236 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fouras, affiche 4 412 €/m² (+97,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Nazaire-sur-Charente reste à 1 200 €/m² (-46,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vergeroux s'adresse à des acquéreurs en quête d'une installation dans un environnement rural peu densifié, à proximité raisonnable des services d'une agglomération. Le prix médian de 2 236 €/m² situe le marché dans la fourchette intermédiaire régionale. La performance énergétique globale (115 kWh/m²) est correcte, avec peu de passoires énergétiques. Les aléas naturels (PPRI, argile, sismicité modérée) sont à considérer selon la situation précise du bien. La sécurité est moyenne, l'accessibilité routière satisfaisante. Convient aux profils acceptant une vie rurale avec services proches.

Cette analyse de Vergeroux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.