Marché immobilier à Yves (17340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 2 515 €/m², avec un intervalle allant de 2 000 à 3 212 €/m² selon les biens (P25-P75). Ce niveau s'appuie sur 286 ventes analysées, volume suffisant pour être statistiquement représentatif. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 11,4 %. Le parc comprend des maisons charentaises traditionnelles, des pavillons récents et quelques appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 103 kWh/m², ce qui correspond à une classe C. Les passoires thermiques (classes F et G) ne représentent que 3 % des 169 diagnostics enregistrés, un ratio bas pour une commune littorale de cette taille.

Le score de sécurité global d'Yves est de 65 sur 100, un niveau intermédiaire. En revanche, le score de localisation est plus bas, à 26 sur 100, ce qui traduit une exposition à certains risques environnementaux plutôt qu'à la délinquance. La commune dispose effectivement d'un profil rural tranquille, mais plusieurs risques naturels doivent être pris en compte avant tout achat : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, l'aléa argile est classé "Moyen" et le risque sismique correspond au niveau 3 sur 5. Ces éléments sont à vérifier systématiquement lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour les conditions d'assurance.

La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les résidents d'Yves, notamment pour rejoindre Rochefort ou La Rochelle au quotidien. La D137 constitue l'axe principal structurant les connexions vers ces deux pôles. Un réseau de bus dessert la commune avec 5 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres du centre, offrant des liaisons vers les communes voisines. Pour les trajets longue distance, les gares de La Rochelle et de Surgères donnent accès au réseau TGV national. L'absence de gare sur la commune elle-même implique de prévoir un trajet en voiture pour tout déplacement ferroviaire.

La commune compte un établissement scolaire couvrant le cycle primaire, ce qui correspond à une offre standard pour une commune de 1 585 habitants. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements de Châtelaillon-Plage ou de Rochefort, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation est habituelle dans les petites communes rurales et littorales de Charente-Maritime. Le revenu médian local de 22 649 € et un taux de pauvreté de 16,1 % reflètent un contexte socio-économique mixte, à prendre en compte dans l'analyse du bassin de vie et des équipements associés.

La Réserve Naturelle du Marais d'Yves constitue le principal site d'intérêt de la commune, reconnu pour l'observation des oiseaux migrateurs. Le village des Boucholeurs conserve une activité mytilicole et ostréicole visible dans le paysage côtier, avec ses cabanes de pêcheurs et ses structures d'élevage. Les commerces de proximité sont limités sur la commune ; Châtelaillon-Plage et Fouras offrent l'accès à des supermarchés, restaurants et services courants. Les canaux et claires du marais permettent des activités de randonnée et de découverte du milieu naturel. La commune n'est pas équipée d'une offre commerciale autonome.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yves (2 515 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Châtelaillon-Plage, affiche 4 780 €/m² (+90,1 % de plus) ; à l'inverse, Ballon reste à 1 641 €/m² (-34,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Yves présente un marché immobilier actif, avec un prix médian de 2 515 €/m² et une hausse de 11,4 % sur un an. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte, avec seulement 3 % de passoires thermiques. Plusieurs risques naturels sont à intégrer dans toute décision d'achat : PPRI, aléa argile moyen et sismicité de niveau 3. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. L'offre de services et de commerces reste limitée sur la commune elle-même, la vie pratique s'organisant avec les communes voisines.

Cette analyse de Yves repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.