396 transactions DVF analysées, prix médian 2 446 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Laurent-de-la-Prée est une commune de 2 299 habitants en Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). Située dans un environnement rural marqué par la proximité de zones naturelles et du littoral régional, elle offre un marché immobilier aux caractéristiques spécifiques à connaître avant tout projet d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 409 € | — |
| Maison | 2 559 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 446 € | 1 886 — 3 047 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux transactions enregistrées à Saint-Laurent-de-la-Prée s'élève à 2 446 €/m² (intervalle interquartile : 1 886–3 047 €/m²), calculé sur 396 ventes analysées par DVF. Sur les douze derniers mois, la tendance ressort en baisse de 10,23 %. Les biens proposés incluent des maisons individuelles et des petits immeubles. Pour le diagnostic énergétique, la consommation moyenne enregistrée est de 128 kWh/m², correspondant à une classe C/D : une performance correcte. Seulement 7 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F et G (passoires énergétiques). Ces données reposent sur 287 diagnostics analysés. Une attention particulière est recommandée aux risques naturels (PPRI, sol argileux, sismicité faible à modérée).
Le score de sécurité global de la commune est évalué à 66/100 ; le sous-indicateur de localisation ressort à 48/100, reflétant les conditions d'exposition aux risques naturels. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un potentiel argileux fort, susceptible de générer des mouvements de terrain en période sèche. Le niveau de sismicité est classé 3 sur 5 (modéré). Ces facteurs ne constituent pas des obstacles insurmontables, mais méritent d'être pris en compte dans le diagnostic géotechnique et assurantiel de tout projet immobilier.
Saint-Laurent-de-la-Prée bénéficie d'une bonne accessibilité routière, notamment via les axes desservant les communes voisines et le littoral. Le réseau de transports en commun est limité, ce qui rend la voiture personnelle nécessaire pour la plupart des trajets. Cette configuration est typique des communes rurales de la région. Les déplacements vers Rochefort, Saintes ou La Rochelle demeurent réalisables en automobile sur des distances intermédiaires.
La commune dispose de deux établissements scolaires, accueillant principalement les enfants des cycles élémentaire et maternelle. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les familles s'appuient sur les communes environnantes, desservies par les transports scolaires ou personnels. Cette configuration est courante dans les communes de cette taille et ne pose pas d'obstacle majeur aux parents d'élèves.
Saint-Laurent-de-la-Prée propose une vie associative modérée et des événements ponctuels típiques des villages de Charente-Maritime. La proximité du littoral et des espaces naturels offre des possibilités de loisirs en plein air : randonnées, activités côtières. Le tissu socio-économique reflète un revenu médian de 22 649 € et un taux de pauvreté de 16,1 % ; 80 % des logements sont occupés en propriété. Le cadre reste rural et peu densifié.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Laurent-de-la-Prée (2 446 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fouras, affiche 4 412 €/m² (+80,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Nazaire-sur-Charente reste à 1 200 €/m² (-50,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Laurent-de-la-Prée est une petite commune rurale de Charente-Maritime, avec un prix médian de 2 446 €/m² en légère baisse. L'offre énergétique et scolaire est acceptable pour un projet personnel ; la présence de risques naturels impose une étude préalable. Elle convient à des acheteurs prioritairement attachés à la ruralité et à l'autonomie automobile, plutôt qu'à une dynamique urbaine.
Cette analyse de Saint-Laurent-de-la-Prée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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