1 387 transactions DVF analysées, prix médian 1 863 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tonnay-Charente, commune de Charente-Maritime en Nouvelle-Aquitaine, compte 8 289 habitants. Son marché immobilier enregistre un prix médian de 1 863 €/m², avec 1 387 ventes analysées sur la période récente. La commune offre une accessibilité routière vers La Rochelle et Rochefort, une gare SNCF, et un patrimoine local incluant le pont suspendu sur la Charente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 254 € | — |
| Maison | 2 071 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 863 € | 1 447 — 2 430 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 863 €, avec une fourchette interquartile de 1 447 à 2 430 €/m². L'analyse porte sur 1 387 ventes enregistrées, affichant une tendance légèrement baissière de -0,82 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose de maisons individuelles et d'appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 139 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 4,6 % des diagnostics. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et à des risques liés à l'argile (Fort) et à la sismicité (niveau 3/5).
Le score de sécurité de la commune s'établit à 64/100, avec un indice de localisation de 62/100. La présence des forces de l'ordre assure une surveillance. Le revenu médian des habitants atteint 21 656,67 €, tandis que le taux de pauvreté s'élève à 11,33 %. Le taux de propriétaires s'établit à 67,6 % de la population. Ces chiffres reflètent une structure socio-économique mixte typique des communes rurales et périurbaines de Charente-Maritime.
La commune bénéficie d'une connexion routière vers La Rochelle et Rochefort, facilitant les trajets domicile-travail. Une gare SNCF permet des liaisons régionales. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport, assurant la mobilité interne et les connexions avec les agglomérations proches. Ces infrastructures positionnent Tonnay-Charente dans une logique d'accessibilité régionale modérée.
La commune dispose de six établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre éducative permet aux familles de scolariser leurs enfants localement, sans recourir à un déplacement quotidien vers des communes voisines. Des activités périscolaires complètent l'encadrement scolaire. Cette couverture est adaptée à une commune de cette taille.
Tonnay-Charente dispose de commerces de proximité, de restaurants et de marchés animant le centre-ville. Le patrimoine historique inclut le pont suspendu, élément marquant du paysage local. Les berges de la Charente offrent des espaces de loisirs en plein air : pêche, promenades. Des associations locales animent la vie communale par des événements réguliers. Cette combinaison de services et d'aménagements reflète le dynamisme modéré d'une commune de taille moyenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tonnay-Charente (1 863 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cabariot, affiche 3 001 €/m² (+61,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Coutant-le-Grand reste à 1 024 €/m² (-45,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Tonnay-Charente est une commune de taille moyenne en Charente-Maritime offrant un accès régional correct et une vie locale structurée. Le marché immobilier, au prix médian de 1 863 €/m², s'adresse aux acquéreurs recherchant une localisation périurbaine avec services et patrimoine local. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) doivent être pris en compte dans une décision d'achat.
Cette analyse de Tonnay-Charente repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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