182 transactions DVF analysées, prix médian 1 519 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tonnay-Boutonne est une commune de 1 188 habitants en Charente-Maritime. Située en zone rurale, elle offre un cadre de vie calme à proximité de la rivière Boutonne. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 519 €/m². Les habitants y trouvent les services de base et une vie locale structurée autour d'associations et d'événements communaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 946 € | — |
| Maison | 1 617 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 519 € | 1 046 — 2 052 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Tonnay-Boutonne s'établit à 1 519 €/m² selon les données de transactions (P25-P75 : 1 046–2 052 €/m²). Sur 182 ventes analysées, la tendance affiche une hausse de 28,53 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 222 kWh/m², classant la majorité en catégorie D. Parmi 140 diagnostics relevés, 12,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces données permettent d'évaluer le coût énergétique futur avant achat. L'offre immobilière comprend des maisons de bourg et des propriétés avec terrain, reflétant la diversité des besoins d'achat.
Tonnay-Boutonne affiche un score de sécurité de 65/100. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, modéré. L'argile présente un aléa moyen. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. La gendarmerie assure les interventions et le suivi des litiges. La taille réduite de la commune et la mixité des résidents favorisent une entraide naturelle. Avant tout achat, il est recommandé de vérifier l'historique des sinistres et les assurances adaptées à ces niveaux de risque.
Tonnay-Boutonne ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accès se fait principalement par le réseau routier départemental, facilitant les liaisons vers Saint-Jean-d'Angély et Rochefort. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport pour les trajets plus longs. L'autoroute A10 est accessible à proximité, ouvrant vers La Rochelle et Niort. Les déplacements quotidiens s'effectuent surtout en automobile. Le vélo demeure une option viable pour les trajets locaux grâce aux routes de campagne. L'accès aux services essentiels reste conditionné à la disponibilité d'un véhicule personnel.
Tonnay-Boutonne compte trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un équipement complémentaire. Ces écoles accueillent les jeunes enfants au sein de la commune, offrant une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité dans les communes voisines, notamment à Saint-Jean-d'Angély, facilement accessibles. Cette organisation à taille humaine réduit les trajets quotidiens pour l'école primaire. Les familles apprécient la proximité des premiers niveaux d'enseignement tout en bénéficiant de l'offre plus large des bourgs environnants.
La commune dispose des commerces de première nécessité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire offre des produits frais et locaux. Les associations animent la vie communale par des événements culturels, sportifs et festifs. La mairie centralise les démarches administratives et l'information locale. La rivière Boutonne, en proximité, ouvre des possibilités de loisirs : pêche, promenades, détente. Le revenu médian des habitants atteint 22 649 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %. Le taux de propriétaires est élevé à 73,8 %, reflétant l'attachement résidentiel à long terme.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tonnay-Boutonne (1 519 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Puy-du-Lac, affiche 1 959 €/m² (+29,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Coutant-le-Grand reste à 1 024 €/m² (-32,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Tonnay-Boutonne convient aux acheteurs recherchant une commune rurale calme avec services de base et vie communale structurée. Le prix au m² (1 519 €) reste abordable, et la majorité des habitants sont propriétaires. Le recours à l'automobile est incontournable. L'absence de gare et la performance énergétique D limitée sont des points à considérer.
Cette analyse de Tonnay-Boutonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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