152 transactions DVF analysées, prix médian 1 990 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Devise est une commune de 1 183 habitants en Charente-Maritime. Elle offre un cadre rural avec accès aux villes environnantes comme Saint-Jean-d'Angély et Surgères. Le marché immobilier s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité dans une petite commune, avec un prix médian de 1 610 €/m².
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 353 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 990 € | 1 460 — 2 734 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de La Devise repose sur 250 transactions analysées en 12 mois, en baisse de 11,71 %. Le prix médian s'établit à 1 610 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 285–2 311 €/m²), reflétant une offre modérée. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles, typiques de Charente-Maritime. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 146 kWh/m² (classe C/D) et 12,3 % de passoires F+G, indiquant une performance correcte. Les prix varient selon l'état du bien et la proximité du centre-bourg. Les biens à rénover existent mais ne constituent pas une majorité. L'offre locale reste limitée, exigeant une recherche ciblée et des échanges directs avec les agences.
La Devise affiche un score de sécurité de 66/100, avec une localisation cotée 32/100. La commune bénéficie d'une faible densité et d'un environnement rural stable. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le risque sismique est classé niveau 3/5. L'aléa argile est de niveau moyen. La délinquance reste faible, caractéristique des petites communes. Une gendarmerie proximale assure les interventions. Le cadre générale est sécurisé pour les résidents, sans enjeux majeurs de risque naturel.
La voiture demeure le mode de transport dominant à La Devise pour les déplacements quotidiens. La commune est bien desservie par le réseau routier, permettant l'accès aux villes voisines : Saint-Jean-d'Angély et Surgères disposent de gares SNCF facilitant les trajets vers La Rochelle et Niort. Des lignes de bus régionales relient La Devise à ces pôles. Les déplacements à vélo ou à pied restent viables au sein de la commune pour les trajets courts. Pour le travail ou les études loin de La Devise, l'utilisation d'un véhicule personnel est quasi nécessaire.
La Devise dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Les élèves peuvent s'y rendre à pied ou à vélo. Pour le collège et le lycée, les enfants intègrent les établissements des communes avoisinantes via des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante en milieu rural. Les petits effectifs favorisent un suivi personnalisé. L'accès à l'offre secondaire impose toutefois une mobilité quotidienne sur 15 à 20 km selon le niveau d'étude. Les familles avec enfants doivent anticiper cet éloignement des services d'éducation supérieure.
La vie locale s'organise autour d'associations, de clubs sportifs et d'événements de village. Les marchés locaux, fêtes saisonnières et rassemblements structurent l'année. La proximité de la nature offre des loisirs : randonnées, vélo, pêche. Les commerces de première nécessité sont présents au bourg ; les services spécialisés (santé, loisirs, culture) nécessitent un déplacement vers Saint-Jean-d'Angély ou Surgères. Le revenu médian s'établit à 22 649 €, avec 16,1 % de la population en situation de pauvreté. 85,2 % des résidents sont propriétaires, signalant une certaine stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Devise (1 990 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Breuil-la-Réorte, à courte distance, affiche 1 452 €/m² (-27,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Devise offre un environnement rural stable avec un prix immobilier modéré (1 610 €/m²). Elle convient à acquéreurs en quête de petite commune et disposant de mobilité personnelle. Les risques naturels sont limités et la sécurité adéquate. Elle ne présente pas d'enjeux immobiliers spéculatifs.
Cette analyse de La Devise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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