Prix au m² à Saint-Pierre-La-Noue (17700)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF s'établit à 1 613 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 077 et 2 044 €/m². Le marché repose quasi exclusivement sur des maisons individuelles, souvent avec terrain, réparties entre les bourgs de Péré et Saint-Germain-de-Marencennes et les hameaux alentour. Sur les douze derniers mois, la tendance est orientée à la baisse (-4,8 %), à surveiller pour tout projet d'achat. Le taux de propriétaires atteint 85,3 %, ce qui traduit un marché de résidence principale dominé par l'accession. Sur 157 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne s'élève à 132 kWh/m² ; 10,8 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation à budgéter pour ces biens.

Le score de sécurité global de la commune est de 64/100, mais le score de localisation s'établit à 24/100, ce qui signale un positionnement moins favorable sur ce critère à l'échelle des communes comparables. Pour une commune de 1 486 habitants, les statistiques de délinquance doivent être interprétées avec précaution : un faible nombre d'incidents absolus peut faire varier sensiblement les ratios. Il n'existe pas de dispositif de police municipale propre à la commune ; la gendarmerie nationale couvre le secteur. Ces éléments méritent d'être pris en compte, notamment pour les acheteurs sensibles à la question de la sécurité du logement ou des dépendances.

Les déplacements depuis Saint-Pierre-La-Noue reposent principalement sur la voiture individuelle. La commune est desservie par des routes départementales qui permettent de rejoindre Surgères, pôle de services le plus proche, ainsi que Rochefort et La Rochelle sur des axes structurants de la Charente-Maritime. Surgères dispose d'une gare ferroviaire sur la ligne Bordeaux–La Rochelle. La commune bénéficie de 2 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, vraisemblablement reliés aux lignes de cars du réseau départemental desservant Surgères et les agglomérations voisines. L'absence de transport en commun régulier rend la possession d'un véhicule indispensable pour la majorité des actifs.

La commune compte 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les niveaux maternel et primaire. Ils sont répartis entre les deux bourgs historiques issus de la fusion. Pour le secondaire, collège et lycée, les familles se tournent vers Surgères, qui constitue le pôle éducatif de référence pour le secteur. Cette organisation est courante pour une commune de cette taille. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 649 € et le taux de pauvreté à 16,1 %, des indicateurs socio-économiques à intégrer dans l'évaluation du contexte scolaire et des équipements périscolaires disponibles à l'échelon intercommunal.

La vie quotidienne s'organise autour des deux bourgs de Péré et Saint-Germain-de-Marencennes. Les commerces de première nécessité et les artisans locaux assurent les services de base ; l'offre commerciale plus étoffée se trouve à Surgères. Le marais poitevin, dont la commune est riveraine via le canal du Mignon, offre des possibilités de randonnée et de promenade à vélo le long des voies d'eau. Les églises romanes du territoire constituent le principal patrimoine bâti identifiable. L'aléa argile est classé « Fort » et le niveau sismique atteint 3/5, deux paramètres techniques à vérifier lors de toute expertise avant acquisition, en particulier pour les constructions anciennes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-La-Noue (1 725 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Surgères, affiche 2 021 €/m² (+17,2 % de plus) ; à l'inverse, Genouillé reste à 1 486 €/m² (-13,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Pierre-La-Noue affiche un prix médian de 1 613 €/m² avec une tendance baissière de -4,8 % sur un an. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, dont 10,8 % sont des passoires énergétiques (F ou G), ce qui implique un budget travaux à prévoir. L'aléa argile fort et le niveau sismique 3/5 imposent une vérification technique sérieuse avant achat. La dépendance à la voiture est totale pour les actifs. Ces éléments factuels doivent guider l'évaluation de tout projet immobilier sur la commune.

Cette analyse de Saint-Pierre-La-Noue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.