Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Surgères ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Surgères s'établit à 1 862 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 291 EUR/m2 (premier quartile) à 2 301 EUR/m2 (troisième quartile). Cette amplitude de 1 000 EUR/m2 entre les deux extrêmes n'est pas anodine : elle reflète une hétérogénéité forte entre les biens, et dit que le marché ne se résume pas à une seule réalité. Le type de bien compte énormément : les appartements se négocient en médiane à 3 454 EUR/m2, soit près du double des maisons à 1 845 EUR/m2. Ce différentiel est inhabituellement élevé et mérite une explication prudente — le parc d'appartements à Surgères est probablement réduit, ce qui gonfle mécaniquement leur prix médian sur peu de transactions. Si vous cherchez une maison, le repère opérationnel est 1 845 EUR/m2 : sur 90 m2, cela représente environ 166 000 EUR. La base de transactions DVF porte sur 890 ventes, ce qui donne une fiabilité statistique correcte pour une commune de 6 897 habitants. En résumé : Surgères est un marché de maisons abordables, avec un ticket d'entrée bas comparé aux moyennes nationales, mais la correction de prix en cours (voir question suivante) doit être intégrée dans toute négociation.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Surgères ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Surgères ont reculé de 11,2 %. Ce n'est pas un ajustement technique : c'est une correction significative. Pour donner une traduction concrète : une maison de 90 m2 valorisée à 166 000 EUR il y a un an vaut aujourd'hui environ 147 400 EUR au prix médian — soit une perte de valeur de près de 18 600 EUR en douze mois. Le contexte macro explique une partie de ce mouvement (remontée des taux, compression de la capacité d'emprunt), mais une baisse de cette ampleur dans une commune de taille modeste reflète aussi une demande qui se rétracte. Pour un acheteur résidentiel à horizon long (8 ans et plus), un marché en recul offre un pouvoir de négociation réel : c'est le moment d'exiger des concessions, pas d'accepter le prix affiché. Pour un horizon court ou un investisseur locatif cherchant une plus-value rapide, le risque de revente à perte est concret et ne doit pas être minimisé. Pour un vendeur, la leçon est directe : se positionner au prix du marché aujourd'hui, pas à celui de 2022-2023, sous peine de voir le bien stagner et finir par partir encore plus bas.

Question 3

Faut-il acheter à Surgères maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de deux variables que vous seules connaissez : votre horizon de détention et votre besoin. Voici la grille de lecture que les données permettent de construire. Horizon long, résidence principale : acheter aujourd'hui dans un marché en baisse de 11 % vous place en position de force pour négocier. Les vendeurs savent que le marché leur est défavorable. Sur 8 à 10 ans de détention, la correction actuelle s'efface dans la plupart des cycles, et vous achetez moins cher qu'il y a dix-huit mois. L'argument tient. Horizon court ou incertain : le risque est réel. Si vous revendez dans 3 à 4 ans dans un marché encore déprimé, la perte potentielle est matérielle. Attendre une stabilisation — quelques trimestres — pour vérifier que le plancher est atteint est une stratégie défendable. Investissement locatif : le marché est classé tendu (indice 82/100), ce qui signifie que la demande locative existe. Mais le taux de vacance locative LOVAC à 6,29 % n'est pas négligeable pour une commune de cette taille — il y a des logements qui ne trouvent pas preneur. Ce signal tempère l'enthousiasme. Sur la qualité du bien à cibler : dans un marché baissier, les passoires thermiques (F/G) subissent une double décote — prix de marché en baisse et handicap réglementaire croissant. Viser un bien classé D ou mieux est une précaution élémentaire. En synthèse : pour une résidence principale durable, c'est un moment raisonnable pour acheter à condition de négocier sans complexe. Pour tout autre profil, la prudence s'impose.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Surgères, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Surgères présente un profil locatif contrasté, et l'honnêteté commande de ne pas le lisser. Les signaux favorables d'abord : le marché est classé tendu avec un indice de tension à 82/100, ce qui indique que la demande locative dépasse structurellement l'offre disponible. Le prix d'achat médian des maisons à 1 845 EUR/m2 est bas en absolu, ce qui améliore mécaniquement le rendement brut potentiel. Les signaux de prudence ensuite : le taux de vacance LOVAC à 6,29 % signifie qu'une fraction non négligeable du parc est inoccupée, ce qui contredit partiellement la tension déclarée — ou reflète un parc de mauvaise qualité qui ne trouve pas preneur. Le revenu médian IRIS à 21 443 EUR/an et un taux de pauvreté à 14,7 % dessinent un bassin locataire avec une capacité contributive limitée : les loyers de marché ne peuvent pas être élevés, ce qui plafonne le rendement. Le taux de chômage à 18,1 % est préoccupant : il pèse sur la solvabilité des locataires et sur le risque d'impayés. Concrètement : sur une maison achetée 140 000 EUR (environ 76 m2 au prix médian), un loyer marché autour de 550-650 EUR/mois (à vérifier impérativement sur les annonces locatives réelles du secteur, ces données ne sont pas dans DVF) donne un rendement brut de l'ordre de 4,7 à 5,6 %. Avant de vous positionner, vérifiez les loyers réellement constatés, le coût des travaux de mise aux normes DPE, et la vacance constatée sur des biens comparables. Ce marché peut fonctionner pour un investisseur patient et local, pas pour quelqu'un qui cherche un actif sans friction.

Question 5

Surgères est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les référentiels Géorisques/BRGM, le profil de risques de Surgères est modéré mais non nul. Les deux risques majeurs à surveiller ailleurs — inondation et retrait-gonflement des argiles (RGA) — ne sont pas signalés sur la commune. C'est une bonne nouvelle pour la pérennité du bâti et pour les conditions d'assurance. En revanche, le risque sismique est classé en zone 3, ce qui correspond à un aléa modéré. En pratique, cela signifie que les constructions récentes doivent respecter les règles parasismiques en vigueur (depuis 2011), et que pour un bien ancien, ce paramètre peut influencer la solidité de la structure sans pour autant constituer un risque catastrophique au quotidien. Ce niveau sismique n'est pas rédhibitoire, mais il justifie de demander un diagnostic structurel sur des bâtiments anciens de grande hauteur ou présentant des désordres apparents. Rappel méthodologique essentiel : le risque s'apprécie à la parcelle, pas à l'échelle communale. L'État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire dans tout compromis de vente — lisez-le, ne le signez pas en diagonal. Si le vendeur ne le fournit pas ou si le document semble incomplet, c'est un signal d'alerte.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Surgères ?

Accepted Answer

Sur les 1 215 logements diagnostiqués DPE à Surgères, 6,7 % sont classés F ou G — les passoires thermiques. En valeur absolue, cela représente environ 81 logements concernés par les interdictions progressives à la location. La consommation énergétique moyenne du parc est de 142 kWh/m2/an, un niveau qui se situe dans la moyenne nationale d'un parc ancien peu rénové, sans être catastrophique. Les implications réglementaires sont concrètes et irréversibles : les logements classés G sont déjà interdits à la relocation depuis 2025, les F suivront en 2028, les E en 2034. Pour un acheteur, la règle est simple : exiger le DPE avant toute offre, et intégrer le coût de rénovation dans le prix d'achat si le bien est classé F ou G. Une passoire achetée sans décote sera une passoire à rénover à vos frais sous contrainte réglementaire. Pour un vendeur d'un bien F ou G, la décote est déjà dans le marché : ne pas rénover avant de vendre, c'est accepter de négocier sur le prix. Enfin, le croisement DPE x tendance de prix est défavorable aux mauvais classements : dans un marché qui baisse globalement de 11 %, les biens énergivores perdent plus vite que la moyenne. Cibler un bien D ou mieux est une protection patrimoniale, pas un luxe.

Question 7

Vivre à Surgères : services, démographie, contexte socio-économique ?

Accepted Answer

Surgères affiche des scores de services de proximité remarquablement complets selon le référentiel BPE/INSEE : éducation, santé et commerces obtiennent tous un score de 100/100, ce qui indique que la commune couvre l'ensemble des besoins courants sans sortir du territoire. C'est un atout réel pour une résidence principale avec enfants ou pour des profils moins mobiles. Le score de transport est plus mesuré à 50/100, ce qui suggère une dépendance significative à la voiture pour les déplacements hors commune — paramètre à intégrer si vous travaillez en dehors de Surgères. Le score de localisation à 53/100 confirme que la commune se positionne comme un pôle de services local sans être un centre urbain majeur. Côté démographie, la population de 6 897 habitants a progressé de 1,05 % sur cinq ans, un rythme modeste mais positif qui indique une stabilité plutôt qu'un déclin. Ce n'est pas une commune qui se vide, c'est déjà une information utile. Le tableau socio-économique est plus préoccupant et doit être lu sans filtre : le revenu médian IRIS à 21 443 EUR/an est inférieur à la médiane nationale, le taux de pauvreté à 14,7 % est supérieur à la moyenne, et le taux de chômage à 18,1 % est franchement élevé. Ces indicateurs signifient deux choses pour un acheteur ou un investisseur : le tissu économique local est fragile, et la demande solvable — qu'elle soit pour acheter ou louer — a des limites structurelles. Surgères convient à un profil résidentiel qui y travaille, y a ses attaches ou cherche un coût d'accession bas avec des services complets, pas à un profil qui mise sur une valorisation patrimoniale tirée par l'attractivité économique.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 454 €	—
Maison	1 845 €	—
Tous biens (médian)	1 862 €	1 291 — 2 301 €

Marché immobilier à Surgères (17700) — Prix, DPE, risques 2025

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