Marché immobilier à Surgères (17700) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Surgères affiche un prix médian de 1 797 €/m² (P25–P75 : 1 368–2 435 €). Sur 1 247 ventes analysées, la tendance annuelle s'établit à +5,92 %. Le centre-ville concentre des maisons de caractère et des commerces de proximité. Les secteurs résidentiels autour du Parc du Château et de la gare proposent des maisons plus récentes avec jardins. L'offre alterne entre maisons individuelles et appartements en centre-ville. Revenu médian local : 21 443 €. Propriétaires : 58,5 %. Pauvreté : 14,67 %.

Surgères affiche un score de sécurité de 65/100. La présence d'une gendarmerie locale assure une surveillance. Risques naturels : pas de PPRI, sismicité niveau 3/5, nature des sols inconnu. Les espaces verts et les équipements publics facilitent les activités de plein air. Localisation sécurité : 53/100. L'environnement demeure stable et sans risque significatif pour les résidents.

Surgères bénéficie d'une gare SNCF avec liaisons vers La Rochelle, Niort et Paris (TGV). Le réseau de bus local connecte la commune et les secteurs environnants. L'accès à l'autoroute A10 est rapide. Les pistes cyclables encouragent les modes doux. L'aéroport de La Rochelle-Île de Ré se situe à environ 30 minutes. Cette desserte multi-modale facilite les déplacements quotidiens et les trajets régionaux.

Surgères dispose de 11 établissements scolaires couvrant la maternelle au lycée. Écoles maternelles et primaires sont réparties dans les différents secteurs. La commune comprend un collège et un lycée général et technologique. Cette offre assure une scolarité de proximité pour les enfants résidents. La Rochelle, à proximité, propose des établissements d'enseignement supérieur.

Le centre-ville regroupe commerces de proximité, restaurants et marchés réguliers. La médiathèque, cinéma et complexe sportif structurent la vie culturelle et sportive. Le Parc du Château constitue un espace de détente. Des associations et événements annuels (fêtes locales, marchés de producteurs) animent la commune. Les services urbains coexistent avec un environnement préservé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Surgères (1 797 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chambon, affiche 2 168 €/m² (+20,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Georges-du-Bois reste à 1 295 €/m² (-27,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Surgères offre un équilibre entre services urbains et tranquillité rurale. Prix immobilier médian accessible (1 797 €/m²), parc énergétique correct (138 kWh/m², 6,4 % de passoires F+G), gare SNCF fonctionnelle et 11 établissements scolaires constituent les atouts objectifs. Convient aux familles et actifs recherchant une vie de commune de taille modérée.

Cette analyse de Surgères repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.