Marché immobilier à Soubise (17780) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Soubise affiche un prix médian de 2 126 €/m² (P25-P75 : 1 748–2 709 €/m²) selon 285 ventes analysées par DVF. Sur 12 mois, le nombre de transactions recule de 13,11 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 178 kWh/m² (classe C-D). Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 10,8 % du parc. L'offre combine maisons traditionnelles et petits immeubles. Une part importante des propriétaires occupants (78,1 %) reflète une relative stabilité résidentielle. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI).

Le score de sécurité communal s'établit à 64/100 ; la localisation (accessibilité aux services) atteint 35/100. Le revenu médian des ménages est de 22 649 € annuels ; le taux de pauvreté s'élève à 16,1 %. Le risque sismique est classé niveau 3/5 et le contexte argile évalué en intensité moyen. Ces éléments constituent un contexte résidentiel stable sans facteur d'insécurité majeure, bien que la commune présente les vulnérabilités naturelles propres à la région : exposition au risque d'inondation et aléas sismiques modérés.

Soubise bénéficie d'une desserte routière via des lignes de bus régionales reliant les villes alentour. Les grands axes permettent un accès vers La Rochelle et Rochefort. Le score de localisation (35/100) indique une accessibilité aux services et infrastructures de transports de niveau moyen. La proximité routière facilite les déplacements externes, mais l'offre de transport collectif reste limitée aux connexions interurbaines. Les navetteurs devront anticiper les trajets selon leur point d'emploi.

Soubise dispose d'un établissement scolaire local assurant un premier cycle d'éducation pour les enfants résidant sur la commune. Les familles en quête d'une offre élargie (collèges, lycées, formations spécialisées) doivent se tourner vers les villes proches : La Rochelle et Rochefort proposent un panel plus large d'établissements publics et privés. Cette géographie scolaire nécessite une organisation des trajets pour les enfants au-delà du primaire.

Soubise propose une offre de commerces et services de proximité couvrant les besoins courants. La commune accueille des associations locales et activités culturelles et sportives de petit volume. La proximité du littoral charentais (baies et estuaires) et des sites touristiques historiques constitue un atout pour les loisirs récréatifs. L'environnement rural combine accès aux aménités naturelles et configuration peu dense typique des communes côtières de Charente-Maritime.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Soubise (2 126 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Échillais, affiche 2 356 €/m² (+10,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Nazaire-sur-Charente reste à 1 200 €/m² (-43,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Soubise est une commune résidentielle de Charente-Maritime offrant un prix d'accès modéré (2 126 €/m²) et une performance énergétique satisfaisante. Le marché subit un recul cyclique ; la structure sociale (78,1 % de propriétaires) soutient une certaine stabilité. Les risques naturels (inondation, sismicité modérée) relèvent d'une gestion ordinaire. L'accessibilité aux services est moyenne. À considérer selon les priorités : proximité des transports limités, services locaux basiques, cadre résidentiel calme.

Cette analyse de Soubise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.