Marché immobilier à Saint-Georges-d'Oléron (17190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 225 €/m² (interquartile 2 491–4 141 €/m²) sur la base de 1 504 transactions analysées. La tendance observée sur 12 mois affiche une baisse de 4,68 %. La consommation énergétique moyenne est de 142 kWh/m², caractéristique d'une classe C-D. Parmi les diagnostics disponibles (1 004), 15,8 % des logements sont classés passoires énergétiques (F+G). Les biens varient : maisons traditionnelles, villas modernes, appartements, avec offres concentrées au centre-bourg et dans les secteurs littoraux comme Boyardville. L'île d'Oléron présente un aléa argile de niveau « Fort » et un risque sismique modéré (niveau 3/5). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur.

Saint-Georges-d'Oléron affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 32/100. La criminalité reste modérée pour une commune littorale. Les principaux aléas naturels consistent en un risque d'inondation (PPRI actif), une exposition argile « Fort » susceptible d'engendrer des fissures, et une sismicité de niveau 3/5 (moyen). Ces facteurs influent sur les primes d'assurance habitation et les coûts de prévention. Le tissu urbain dense du centre-bourg et les secteurs résidentiels présentent des configurations variables face à ces risques. Une visite préalable et une consultation du dossier de diagnostic technique demeurent essentielles.

L'île d'Oléron est reliée au continent par un pont gratuit, assurant l'accès routier. La commune est desservie par des lignes de bus locales, renforcées en saison estivale, reliant les hameaux et plages. Le réseau cyclable s'étend sur l'île, facilitant les déplacements doux. La voiture reste le moyen de transport principal pour l'autonomie complète, notamment vers les villes voisines (Marennes, Rochefort). Les trajets vers la Rochelle ou Angoulême nécessitent environ 45 minutes à 1 h 30 en voiture.

Saint-Georges-d'Oléron dispose de 2 établissements scolaires publics : une école maternelle et une école élémentaire, assurant la scolarité des enfants de 3 à 11 ans. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines de l'île, avec transports scolaires organisés. La présence d'une offre éducative locale facilite les trajets pour les jeunes enfants, bien que l'enseignement secondaire impose un déplacement. Le revenu médian de la commune (22 649 €) et le taux de propriétaires (69,3 %) reflètent une population stable, majoritairement établie.

La commune propose un marché hebdomadaire, des commerces de proximité, restaurants et services essentiels (santé, postes, banques). Les activités nautiques (voile, pêche) et les randonnées à vélo sont populaires. Le patrimoine oléronnais et les événements locaux rythment la vie sociale. Le taux de pauvreté s'établit à 16,1 %. La fréquentation saisonnière amplifie l'offre touristique en période estivale, gonflant temporairement services et transports. Les associations locales organisent manifestations culturelles et sportives tout au long de l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-d'Oléron (3 225 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Île-d'Aix, à proximité, atteint 6 674 €/m² (+106,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Georges-d'Oléron représente une alternative économique pertinente.

Saint-Georges-d'Oléron offre un accès au littoral oléronnais à 3 225 €/m² en médiane, marché en léger recul. Les acquéreurs doivent évaluer les aléas naturels (inondation, argile, sismicité) via le diagnostic technique et les assurances. L'offre éducative locale, les services et le réseau cyclable constituent des atouts. La tendance de prix (-4,68 % sur 12 mois) invite à observer le marché sans présumer d'une reprise rapide.

Cette analyse de Saint-Georges-d'Oléron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.