Marché immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron (17310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 3 182 €, avec une fourchette interquartile de 2 416 à 4 018 € selon les données DVF. Sur 1 909 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,81 %. Les biens se composent principalement de maisons individuelles, avec quelques appartements disponibles. Le centre-bourg concentre les commerces et services ; La Cotinière, avec son port de pêche, attire également acquéreurs et investisseurs. D'autres secteurs comme Chaucre offrent un environnement moins dense. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 203 kWh/m², et 13,9 % des diagnostics relèvent des classes F ou G.

La commune affiche un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 63/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), à des aléas d'argile classés « Fort » et à un risque sismique de niveau 3 sur 5. Le site repose donc sur une géologie contrastée, imposant une vigilance lors de travaux ou acquisition immobilière. Une gendarmerie assure la présence de proximité. Ces éléments constituent des paramètres importants à considérer dans une stratégie d'achat ou d'investissement.

L'île d'Oléron est raccordée au continent par un pont gratuit. Au sein de la commune, les déplacements s'effectuent majoritairement en automobile. Le développement des pistes cyclables facilite la mobilité locale. Des lignes de bus (réseau Cars Région Nouvelle-Aquitaine) desservent les principaux points d'intérêt et les communes voisines. La gare TGV la plus proche se situe à Surgères ou La Rochelle, accessible via correspondances en bus. L'aéroport de La Rochelle-Île de Ré se trouve à environ une heure de route.

Saint-Pierre-d'Oléron dispose de cinq établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre garantit un parcours éducatif complet sur la commune. Les lycées les plus proches se situent dans les villes voisines, accessibles par transport scolaire. Les établissements locaux accueillent les familles avec enfants et constituent un point d'ancrage pour les résidents à moyen et long terme.

Le marché hebdomadaire constitue un lieu d'échange central. La commune propose des activités culturelles et sportives animées par des associations locales. Le port de La Cotinière, nexus économique et touristique, accueille restaurants et activités nautiques. Les plages et forêts environnantes offrent des loisirs de plein air. Les fêtes et événements saisonniers structurent le calendrier local. Le revenu médian s'élève à 23 100 € et 69,7 % des habitants sont propriétaires, reflétant une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-d'Oléron (3 182 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Brée-les-Bains, à proximité, atteint 3 743 €/m² (+17,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Pierre-d'Oléron représente une alternative économique pertinente.

Saint-Pierre-d'Oléron constitue une commune insulaire avec un marché immobilier établi à 3 182 €/m². Elle offre une proximité de services, un port actif et une accessibilité routière directe. Les risques géologiques (argile, inondation, sismicité) et la consommation énergétique moyenne des logements exigent une évaluation technique préalable. La tendance récente du marché (-1,81 % sur 12 mois) invite à une analyse pragmatique, sans anticipation d'appréciation rapide.

Cette analyse de Saint-Pierre-d'Oléron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.