Marché immobilier à Saint-Denis-d'Oléron (17650) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 519 €/m² (écart interquartile : 2 632–4 594 €/m²). Avec 595 ventes analysées, la tendance est haussière sur 12 mois (+12,8 %). Les maisons individuelles predominent, généralement avec jardin. La consommation énergétique moyenne est de 137 kWh/m², classement C–D, conforme aux normes côtières. Seuls 11,5 % des logements diagnostiqués sont en classe F ou G. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une sensibilité argileuse forte et un aléa sismique modéré (niveau 3/5). Les biens proches du port ou des plages connaissent une demande soutenue.

Le score de sécurité ressort à 65/100, avec un indicateur de localisation à 28/100. La délinquance demeure faible, caractéristique des petites communes insulaires. Cependant, Saint-Denis-d'Oléron est dotée d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) actif. L'argile présente une sensibilité forte et le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte dans le choix d'un bien immobilier et dans les décisions d'aménagement ou de rénovation. Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire de la commune.

Saint-Denis-d'Oléron est reliée au continent par le pont de l'île d'Oléron, principal axe routier. Des lignes de bus locales desservent la commune et les villages voisins de l'île. La gare de Surgères, accessible par la route, offre des liaisons TGV vers les grands centres. Le port de plaisance propose des liaisons maritimes saisonnières vers l'île d'Aix et La Rochelle. Des pistes cyclables parcourent l'île. La voiture reste indispensable pour l'autonomie complète et les trajets vers le continent, notamment pour les déplacements professionnels ou réguliers.

Saint-Denis-d'Oléron dispose d'une école primaire pour les jeunes enfants. Le collège et le lycée se trouvent dans les communes voisines, notamment à Saint-Pierre-d'Oléron et Marennes, desservies par des transports scolaires. Cette organisation est typique des petites communes insulaires. Les effectifs réduits offrent un suivi individualisé. Les familles envisageant une scolarité secondaire doivent anticiper ces trajets interurbains ou envisager des internats selon les besoins.

Le port de plaisance constitue le centre de la vie locale, avec restaurants et commerces. Les plages, notamment celle de la Boirie, offrent des conditions de baignade et des activités nautiques. Le phare de Chassiron est un repère paysager majeur. Des marchés locaux, associations et événements culturels rythment l'année. La commune compte 3,3 chambres d'hôtes pour 1 000 habitants, reflétant une économie touristique modérée. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 649 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %. 74,2 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Denis-d'Oléron (3 519 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Île-d'Aix, à proximité, atteint 6 674 €/m² (+89,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Denis-d'Oléron représente une alternative économique pertinente.

Saint-Denis-d'Oléron est une petite commune littorale avec un marché immobilier actif (tendance +12,8 % sur 12 mois). Les prix médians (3 519 €/m²) reflètent l'accessibilité relative de l'île par rapport aux stations balnéaires prestigieuses. La performance énergétique est correcte (137 kWh/m²). Les risques d'inondation et de sismicité doivent guider l'analyse avant achat. Elle convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire ou principale dans un cadre balnéaire modeste, avec la conscience que les déplacements vers le continent demeurent dépendants de la voiture.

Cette analyse de Saint-Denis-d'Oléron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.