746 transactions DVF analysées, prix médian 5 892 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Marie-de-Ré, commune de 3 412 habitants sur l'île de Ré en Charente-Maritime, offre un cadre insulaire avec accès à la mer, aux vignobles et à un réseau cyclable développé. Le village dispose d'une école primaire et de services de proximité. Le marché immobilier, dominé par les maisons individuelles, enregistre une activité modérée avec une tendance baissière sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 9 408 € | — |
| Maison | 6 336 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 892 € | 4 453 — 7 476 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 5 892 €, avec une fourchette interquartile de 4 453 à 7 476 € selon les données de 746 transactions analysées. Le marché affiche une tendance à la baisse de 13,51 % sur les 12 derniers mois. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles, souvent dotées de jardins ou de patios. Le centre-bourg, avec ses maisons rénovées et ses commerces de proximité, concentre une part importante des échanges, tandis que les secteurs comme La Noue et les abords des plages des Grenettes et de Montamer proposent une diversité de biens. Les constructions, de type traditionnel rétais, reflètent l'architecture insulaire caractéristique.
Le score de sécurité générale de la commune s'établit à 66/100, avec un indice de localisation de 28/100. La présence de services de gendarmerie contribue au maintien de l'ordre. La commune fait l'objet d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa situation insulaire et côtière. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Ces éléments constituent des facteurs structurels à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment concernant l'assurance et les dispositifs de protection.
L'île de Ré est accessible via un pont payant depuis La Rochelle. À Sainte-Marie-de-Ré, les déplacements reposent principalement sur un réseau dense de pistes cyclables. Des lignes de bus régulières (Resa'Go) relient la commune aux autres villages de l'île et à La Rochelle, facilitant les trajets quotidiens. L'aéroport de La Rochelle-Île de Ré (LRO) offre des liaisons aériennes nationales et internationales. Le réseau routier permet également l'accès en voiture personnelle.
Sainte-Marie-de-Ré dispose d'une école primaire assurant l'enseignement de proximité pour les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines de l'île, accessibles via les transports scolaires. La structure réduite de la communauté permet un suivi rapproché des enfants et facilite l'implication des parents dans la vie scolaire.
La vie quotidienne s'organise autour du marché, espace de rencontre pour l'acquisition de produits locaux et d'artisanat. La commune offre des activités nautiques, des randonnées à vélo, l'accès aux marais salants et aux vignobles. Les plages des Grenettes et de Montamer constituent des lieux de détente accessibles. Des associations animent le village par des événements culturels et sportifs réguliers. Commerces, restaurants et services essentiels complètent l'offre de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Marie-de-Ré (5 892 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Bois-Plage-en-Ré, à proximité, atteint 8 170 €/m² (+38,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Marie-de-Ré représente une alternative économique pertinente.
Sainte-Marie-de-Ré présente un marché immobilier actif, basé sur la vente de maisons individuelles avec jardins, dans un contexte insulaire. Le prix médian de 5 892 €/m² reflète l'attrait lié à la proximité maritime et aux aménités de l'île. Les acquéreurs doivent considérer les risques inondation (PPRI) et sismique, ainsi que la tendance de marché baissière observée. L'accès aux services de base, l'école primaire locale et le réseau de mobilité douce constituent des atouts pour la résidence permanente ou secondaire.
Cette analyse de Sainte-Marie-de-Ré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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