525 transactions DVF analysées, prix médian 6 104 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-de-Ré, commune de l'île de Ré en Charente-Maritime, compte 2 355 habitants. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle est reconnue pour ses fortifications Vauban, son port et son patrimoine historique. Le marché immobilier y reste actif, avec 525 ventes analysées sur la période récente. La commune offre une accessibilité directe au continent via le pont de l'île de Ré et se situe à proximité de La Rochelle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 420 € | — |
| Maison | 6 905 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 104 € | 4 732 — 7 605 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 6 104 €, avec une fourchette interquartile de 4 732 € à 7 605 €. Basé sur 525 transactions analysées, ce chiffre reflète une variation significative selon la localisation et le type de bien. Les maisons de village près du port et du centre historique, ainsi que les biens avec accès aux fortifications Vauban, sont parmi les plus transactionnés. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 122 kWh/m², soit une classe C/D correcte. Seuls 6,7 % des logements sont des passoires énergétiques (F+G). La tendance des 12 derniers mois montre un léger recul de 1,14 %.
Le score de sécurité générale est de 64/100, avec un score de localisation de 57/100. La commune dispose d'une gendarmerie locale et bénéficie d'une population stable de 2 355 habitants. Le sentiment de sécurité reste raisonnablement élevé dans cette petite commune insulaire. La zone est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et classée en niveau sismique 3/5. La nature géotechnique (argile) reste mal documentée localement. Ces éléments constituent des facteurs à évaluer lors d'un projet d'acquisition.
L'accès terrestre s'effectue par le pont de l'île de Ré, qui relie directement l'île au continent. Des lignes de bus régulières desservent la commune et les villages adjacents. La Rochelle, distante d'environ 30 minutes en voiture, dispose d'une gare TGV et d'un aéroport régional. Sur l'île, le réseau de pistes cyclables constitue le principal mode de transport alternatif et facilite la mobilité locale sans automobile. Cette configuration insulaire impose une dépendance au pont pour l'accès continental.
Saint-Martin-de-Ré dispose de deux établissements scolaires assurant l'éducation des enfants de la commune. Ces structures offrent un enseignement de proximité dans le cadre insulaire local. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les collèges et lycées des communes voisines de l'île ou de La Rochelle restent accessibles via les transports en commun réguliers. Cette situation impose une organisation des trajets scolaires pour les niveaux au-delà de l'école primaire.
Le port constitue le centre économique et social de la commune, accueillant restaurants, commerces et un marché régulier. Les fortifications Vauban offrent un patrimoine historique visitable et des espaces de promenade. La proximité des plages permet des activités balnéaires et nautiques saisonnières. La vie locale s'organise autour du calendrier touristique et des événements communaux. L'offre culturelle et récréative dépend largement de la saison et de la dynamique touristique insulaire, avec une intensification estivale typique des destinations côtières.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Ré (6 104 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Bois-Plage-en-Ré, à proximité, atteint 8 170 €/m² (+33,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-de-Ré représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-de-Ré, commune insulaire patrimoine UNESCO de 2 355 habitants, offre une stabilité immobilière documentée par 525 ventes récentes au prix médian de 6 104 €/m². L'accès continental direct, la présence de deux écoles locales et un patrimoine historique constitué (fortifications, port) caractérisent le lieu. Les acquéreurs doivent intégrer les risques d'inondation (PPRI) et sismiques (niveau 3/5), ainsi que la dépendance au pont insulaire pour la mobilité. La performance énergétique moyenne est acceptable, et les passoires restent minoritaires (6,7 %).
Cette analyse de Saint-Martin-de-Ré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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