747 transactions DVF analysées, prix médian 3 308 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nieul-sur-Mer est une commune de 5 811 habitants en Charente-Maritime, située à proximité de La Rochelle. Elle offre un accès à la façade océanique tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier y enregistre une activité régulière, avec 747 transactions analysées sur la période référence. La commune conjugue services de proximité et cadre moins dense que les zones urbaines, attirant résidents stables et familles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 892 € | — |
| Maison | 4 195 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 308 € | 2 654 — 4 066 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian en Charente-Maritime à Nieul-sur-Mer s'établit à 3 308 €/m² (intervalle 2 654–4 066 €/m²). Cette donnée repose sur 747 transactions, avec une tendance à la baisse de 5,22 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 166 kWh/m², ce qui correspond à une performance correcte (classe C/D). Seulement 3,6 % des logements constituent des passoires énergétiques (classes F et G). L'offre immobilière comprend maisons individuelles avec terrain et appartements. Les quartiers du Bourg et du Port concentrent l'essentiel du tissu résidentiel et des services.
Le score de sécurité global de Nieul-sur-Mer atteint 65/100. La commune est exposée à plusieurs aléas : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) existe, un risque sismique de niveau 3/5 (sur 5) caractérise le secteur, et la géologie présente une argile classée « Fort ». Ces facteurs imposent une prudence lors de l'acquisition. Le contexte de sécurité publique (localisation 58/100) correspond à une zone d'activité modérée. Tout projet d'acquisition doit tenir compte de ces éléments, notamment pour l'assurance et les travaux de fondation.
Nieul-sur-Mer bénéficie de la proximité de La Rochelle, distante d'environ 10 km. L'axe routier N137 offre un accès direct aux infrastructures régionales. La gare TGV de La Rochelle et l'aéroport La Rochelle-Île de Ré demeurent aisément accessibles. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles avoisinants. Les déplacements internes s'effectuent essentiellement par véhicule personnel ; le maillage de transports en commun reste limité. Les pistes cyclables locales proposent une alternative aux trajets courts.
Nieul-sur-Mer dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire assurent la scolarité primaire sur place. Pour le secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées de La Rochelle, accessibles via transports en commun en moins de 20 minutes. L'offre éducative est ainsi complète sur le premier cycle et largement fournie au niveau secondaire. Les familles bénéficient d'une diversité d'orientations pédagogiques grâce à la concentration d'établissements rochelais.
Nieul-sur-Mer dispose des commerces courants (boulangerie, épicerie, pharmacie), d'un cabinet médical et de services administratifs de base. Le marché hebdomadaire constitue un point de repère local. Un port de plaisance anime les activités nautiques, tandis que les sentiers côtiers offrent des accès à la mer. Des équipements sportifs (stades, salles) sont disponibles. Les événements locaux (fêtes, animations) rythment la vie communale. Cette configuration correspond à celle d'une petite commune littorale, sans surcharge urbaine mais avec l'essentiel des services du quotidien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nieul-sur-Mer (3 308 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Rochelle, à proximité, atteint 4 630 €/m² (+40,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nieul-sur-Mer représente une alternative économique pertinente.
Nieul-sur-Mer convient à un acheteur recherchant proximité de La Rochelle, accès balnéaire et cadre moins dense. Le prix médian de 3 308 €/m² demeure compétitif régionalement. Les risques naturels (PPRI, sismicité, argile) et la baisse des ventes (-5,22 % annuels) exigent une évaluation au cas par cas. La commune n'est ni un secteur en appréciation ni une opportunité d'investissement, mais une option stable pour résidence principale ou secondaire.
Cette analyse de Nieul-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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