Marché immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis (17230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 616 €/m² (fourchette : 2 024 à 3 287 €/m²) selon les données DVF. L'offre comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 98 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie B ou C, ce qui témoigne d'une bonne efficacité énergétique. Seuls 4,7 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Les 258 transactions analysées indiquent une stabilité du marché local.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 3 sur 5 (modéré). Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien. Pour toute acquisition, une vérification auprès des services locaux concernant les sinistralité historique et les assurances associées est recommandée.

La commune est desservie par des axes routiers qui facilitent les déplacements vers La Rochelle et les communes environnantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. La gare TGV de La Rochelle est accessible, offrant des connexions régionales et nationales. L'accessibilité routière demeure le principal mode de déplacement pour les résidents.

Saint-Ouen-d'Aunis dispose d'une école primaire de proximité. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales de la région et ne pose généralement pas de difficultés organisationnelles pour les familles.

La commune dispose d'un marché hebdomadaire et accueille des événements locaux rythmes par les associations. Des espaces verts et des sentiers permettent les loisirs en plein air. Le taux de propriétaires s'élève à 88,4 %, reflétant une prédominance de résidents établis. Le revenu médian local est de 22 649 € et le taux de pauvreté de 16,1 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Ouen-d'Aunis (2 616 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Xandre, à proximité, atteint 3 509 €/m² (+34,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Ouen-d'Aunis représente une alternative économique pertinente.

Saint-Ouen-d'Aunis offre un marché immobilier régulier à 2 616 €/m² médians, avec une bonne performance énergétique globale (98 kWh/m² de consommation moyenne). La commune présente un profil de stabilité résidentielle, convenable pour l'acquisition ou l'investissement local, sous réserve d'une évaluation individuelle des biens et de vérification des risques naturels.

Cette analyse de Saint-Ouen-d'Aunis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.