Marché immobilier à Puilboreau (17138) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Puilboreau est de 3 208 €/m² (écart interquartile : 2 514–3 917 €/m²). Sur la base de 843 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-1,39 %). Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 114 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seulement 2,2 % du parc sont des passoires énergétiques (classes F+G). Les quartiers de Le Prieuré, Les Cottes et Le Fief de la Mare représentent les principaux secteurs résidentiels de la commune.

Puilboreau affiche un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 59/100. La commune ne présente pas de risque PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation). Le contexte géologique montre une présence d'argile classée en niveau « Fort » et un aléa sismique situé au niveau 3 sur 5. L'environnement reste globalement stable. Le revenu médian local s'élève à 22 649 € par an et le taux de pauvreté à 16,1 %. La part des propriétaires résidents est de 61 %.

Puilboreau bénéficie d'une bonne accessibilité par les grands axes routiers, facilitant les liens vers La Rochelle et les communes voisines. Le réseau de bus de l'agglomération rochelaise dessert la commune, offrant une alternative au transport individuel. Des pistes cyclables sont développées localement. La gare TGV de La Rochelle, accessible à proximité, permet des connexions ferroviaires vers l'ensemble du territoire national.

Puilboreau dispose de 2 établissements scolaires proposant un enseignement maternel et élémentaire. Les familles bénéficient d'une offre éducative de proximité. Pour les niveaux collège et lycée, l'agglomération rochelaise offre un large choix d'établissements situés à courte distance. La Rochelle concentre également l'offre d'enseignement supérieur de la région.

Puilboreau propose des commerces de proximité, des services de base et des équipements publics. La commune héberge des associations sportives et culturelles animant la vie locale. Les espaces verts et parcs offrent des espaces de détente et de loisirs. La proximité de La Rochelle permet l'accès à une offre culturelle élargie, à des plages et à des activités touristiques, tout en conservant un cadre résidentiel moins dense.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Puilboreau (3 208 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lagord, à proximité, atteint 3 925 €/m² (+22,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Puilboreau représente une alternative économique pertinente.

Puilboreau est une commune résidentielle offrant un accès aux services de proximité et une proximité avec La Rochelle. Le marché immobilier affiche une légère baisse. Le parc immobilier présente un bon rendement énergétique. Elle convient à ceux cherchant un cadre résidentiel avec accès urbain à court rayon.

Cette analyse de Puilboreau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.