Marché immobilier à Lagord (17140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 412 €/m² (interquartile : 2 650–4 310 €), reflétant une demande soutenue. Les maisons individuelles constituent l'offre majoritaire, souvent équipées de jardins et d'espaces de vie spacieux. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 132 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3,5 % du parc, ce qui demeure limité. Les quartiers du Prieuré et des Grands Champs concentrent l'offre familiale. Le centre-ville propose des appartements et petites maisons de ville. Les 1 117 transactions enregistrées témoignent d'une activité de marché stable et régulière.

Lagord enregistre un score de sécurité de 66/100. La commune dispose d'une police municipale active maintenant la tranquillité publique. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Un aléa argile de niveau Fort est identifié sur le territoire. L'absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) indique une exposition limitée aux débordements. La proximité de La Rochelle garantit un accès rapide aux services d'urgence et de sécurité civile.

Lagord est desservie par le réseau de transport Yélo, assurant des liaisons régulières avec La Rochelle, la gare TGV et les communes voisines. La rocade facilite les trajets automobiles vers les grands axes routiers de la région. Des pistes cyclables maillent le territoire, favorisant les modes doux. Cette connectivité multimodale simplifie les déplacements quotidiens vers le centre-ville rochelais et les zones d'activité environnantes.

Lagord dispose de 4 établissements scolaires accueillant écoles maternelles et élémentaires, offrant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de La Rochelle, facilement accessibles par les transports en commun. Cette organisation assure un parcours éducatif continu, du primaire à la fin de la scolarité obligatoire, dans les établissements de l'agglomération rochelaise.

La commune accueille une vie associative active : clubs sportifs, groupes culturels et animations régulières rythment l'année. Un marché hebdomadaire est implanté au cœur de Lagord, proposant produits locaux et frais. Des complexes sportifs et espaces verts parsèment le territoire, permettant promenades et activités familiales. La proximité de La Rochelle élargit l'accès à une offre culturelle et événementielle plus large, sans éloigner de l'atmosphère locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lagord (3 412 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Rochelle, à proximité, atteint 4 630 €/m² (+35,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lagord représente une alternative économique pertinente.

Lagord convient aux ménages recherchant une commune bien reliée à une agglomération tout en disposant de services locaux et d'une vie associative établie. Le marché immobilier est actif et transparent. L'état énergétique du parc demeure acceptable. La qualité de vie dépend de la proximité avec La Rochelle et des priorités personnelles d'accès aux services.

Cette analyse de Lagord repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.