628 transactions DVF analysées, prix médian 3 075 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Xandre est une commune de 5 677 habitants située en Charente-Maritime, à proximité de La Rochelle. Le marché immobilier local enregistre 628 transactions analysées sur la base DVF, avec une tendance annuelle de +1,15 %. La commune accueille des écoles de proximité, bénéficie d'une desserte en transports collectifs et offre un cadre résidentiel pour les ménages en quête d'accès à l'agglomération rochelaise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 061 € | — |
| Maison | 3 218 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 075 € | 2 500 — 3 777 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 075 €, avec un intervalle interquartile de 2 500 à 3 777 € selon les bien et secteurs. Cet indicateur repose sur 628 transactions analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 100 kWh/m² (base 866 diagnostics), signe d'une performance correcte. La part des passoires thermiques (classes F et G) reste limitée à 3,6 %. L'offre comprend des maisons individuelles, des résidences principales et des biens à rénover, répartis entre le centre-bourg et les secteurs périphériques. Les proportions de propriétaires-occupants (72,5 %) reflètent une demande stable de primo-accédants et de familles.
Saint-Xandre affiche un score de sécurité de 65/100, avec un indicateur de localisation à 42/100. La commune est exposée à un aléa argile « Fort » et se situe en zone de sismicité de niveau 3 sur 5, sans périmètre de PPRI (plan de prévention du risque inondation). Ces facteurs doivent être considérés lors d'une acquisition. Le cadre résidentiel demeure marqué par une faible densité de population et une présence de services de proximité. Les habitants disposent d'une police municipale et de ressources associatives locales.
Saint-Xandre est desservie par le réseau Yélo, qui relie la commune à La Rochelle et aux bourgs voisins. Des pistes cyclables facilitent les déplacements légers. L'accès à la rocade permet une connexion rapide aux grands axes routiers régionaux. La gare TGV de La Rochelle, à quelques minutes, offre des liaisons directes vers Paris et les métropoles du territoire. Cette configuration géographique répond aux besoins de navetteurs et aux résidents en quête de mobilité vers l'agglomération rochelaise.
La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de maternelle et primaire. Cette offre de proximité couvre les besoins des familles résidentes. L'accès à La Rochelle élargit l'offre de collèges, lycées et formations supérieures pour les jeunes en parcours secondaire et supérieur. Les infrastructures éducatives locales et régionales assurent une continuité pédagogique. La majorité des parents opte pour une scolarité en établissement public ou privé selon les priorités de chaque famille.
Saint-Xandre possède un marché hebdomadaire, point de rencontre commercial et social. Des associations sportives et culturelles proposent des activités à destination de tous les âges. La commune organise des événements ponctuels renforçant les liens collectifs. Des espaces verts et sentiers de randonnée jalonnent le territoire et ses alentours, favorisant les loisirs de plein air. Le revenu médian s'élève à 22 649 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,1 %, reflet de la composition socio-économique locale. Ces équipements et services constituent l'armature de la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Xandre (3 075 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dompierre-sur-Mer, à proximité, atteint 3 653 €/m² (+18,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Xandre représente une alternative économique pertinente.
Saint-Xandre est une commune de 5 677 habitants offrant un accès au marché immobilier à 3 075 €/m² médian, une performance énergétique correcte (conso 100 kWh/m², 3,6 % de passoires) et une proximité avec La Rochelle. Les acquéreurs doivent tenir compte de l'aléa argile fort et de la zone sismique niveau 3. Les services éducatifs, transports collectifs et vie associative répondent aux attentes d'une famille résidant à distance modérée de l'agglomération.
Cette analyse de Saint-Xandre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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