Marché immobilier à Marsilly (17137) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré à Marsilly est de 3 210 €/m² (intervalle interquartile : 2 570–4 039 €/m²). Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements, typiques du caractère résidentiel de la commune. Sur 343 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne atteint 163 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit un niveau de performance acceptable. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 5 % du parc, indiquant une majorité de logements correctement isolés. La localisation influe sur les prix : le centre-bourg et les secteurs proches des axes routiers et du littoral pratiquent des tarifs généralement plus élevés que les zones périphériques.

Marsilly affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant un niveau modéré de délinquance. Le score de localisation (35/100) indique une exposition à certains facteurs de proximité urbaine. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone sismique 3/5. L'aléa argile est classé « Inconnu ». Ces contraintes réglementaires doivent être prises en compte dans les projets d'acquisition ou de construction : un diagnostic approfondi et une consultation auprès des services techniques locaux sont recommandés avant tout engagement.

Marsilly est desservie par le réseau de bus Yélo, assurant les liaisons vers La Rochelle et les communes environnantes. L'accès aux grands axes routiers régionaux facilite les déplacements vers les pôles d'activité et les zones côtières de Charente-Maritime. La voiture demeure le mode de transport principal pour la majorité des déplacements. Des aménagements pour les modes doux (vélos, piétons) existent et se développent progressivement. La proximité avec La Rochelle offre une alternative pour l'emploi et les services.

Marsilly dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les établissements rochelais, accessibles via le réseau de transport en commun. Le tissu démographique de la commune, avec une majorité de ménages propriétaires (75,8 %), reflète une certaine stabilité résidentielle favorable aux familles. Le revenu médian local s'élève à 22 649 €, et le taux de pauvreté à 16,1 %.

Marsilly propose les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) répondant aux besoins quotidiens des résidents. La vie associative anime la commune au travers d'événements et d'activités sportives, culturelles et de loisirs tout au long de l'année. Des espaces verts et des sentiers de promenade offrent des loisirs de plein air. L'environnement côtier de Charente-Maritime permet l'accès à des activités de détente et de nature. Ces aménités renforcent la cohésion locale et la qualité de vie résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marsilly (3 210 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lagord, affiche 3 925 €/m² (+22,3 % de plus) ; à l'inverse, Esnandes reste à 2 884 €/m² (-10,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marsilly est une commune résidentielle structurée, avec des prix immobiliers médians de 3 210 €/m² et un parc énergétique globalement correct. Le marché connaît une contraction (-14,8 % en 12 mois). La proximité de La Rochelle, l'offre scolaire locale et les services de base constituent des atouts, contrebalancés par l'exposition à des risques naturels et une sécurité modérée. L'acquisition y répond avant tout à des critères de résidence stable, non à des perspectives d'appréciation.

Cette analyse de Marsilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.