251 transactions DVF analysées, prix médian 3 143 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Rogatien est une commune de 2 364 habitants en Charente-Maritime. Située en zone rurale, elle offre un accès routier vers les villes environnantes et dispose d'une école sur place. Le marché immobilier y est actif, avec 251 transactions analysées sur la période récente. La commune connaît une tendance à la hausse de 14,71 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 251 € | — |
| Maison | 3 223 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 143 € | 2 420 — 3 752 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Rogatien s'établit à 3 143 €/m² (fourchette interquartile : 2 420–3 752 €/m²), calculé sur 251 transactions DVF. L'offre comprend principalement des maisons individuelles, dont des longères charentaises et des constructions récentes. Les biens se concentrent au centre-bourg et dans les zones résidentielles environnantes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 112 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, traduisant une performance correcte. Seuls 0,5 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires thermiques), montrant une majorité de biens aux performances acceptables. Il est recommandé de consulter le DPE de chaque bien pour évaluer précisément les charges énergétiques prévisionnelles.
Saint-Rogatien affiche un score de sécurité de 65/100, plaçant la commune dans la moyenne nationale. Le score de localisation est évalué à 50/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 3 sur 5, niveau modéré pour la région. Le contexte géotechnique n'indique aucun risque majeur lié à l'argile. L'environnement demeure celui d'une petite commune rurale, avec une densité faible et une vie de proximité.
Saint-Rogatien bénéficie d'une accessibilité satisfaisante pour une commune rurale. Elle est reliée aux grands axes routiers permettant de rejoindre les pôles urbains avoisinants. Des lignes de bus régionales assurent les déplacements vers les communes voisines. Cette desserte rend la commune accessible aux navetteurs, bien qu'un véhicule personnel reste avantageux pour les trajets quotidiens. L'infrastructure routière est entretenue et facilite les connexions vers les équipements et services des villes proches.
Saint-Rogatien dispose d'une école sur place, assurant l'enseignement primaire de proximité. Les établissements de niveaux supérieurs (collège, lycée) se situent dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation permet aux enfants de bénéficier d'un parcours éducatif complet. La taille modeste de l'école favorise un suivi individualisé et un environnement de travail adapté aux jeunes écoliers.
La vie communale à Saint-Rogatien s'organise autour d'associations locales, de manifestations municipales et de clubs sportifs. Les espaces verts et sentiers permettent de découvrir les paysages charentais environnants. La proximité de la côte atlantique offre des opportunités de loisirs côtiers. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 649 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %. Le taux de propriétaires atteint 75,1 %, reflétant une stabilité résidentielle importante. Ces caractéristiques socio-économiques témoignent d'une population enracinée et d'un marché dominé par l'accession à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Rogatien (3 143 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aytré, affiche 3 755 €/m² (+19,5 % de plus) ; à l'inverse, Montroy reste à 2 559 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Rogatien est une commune rurale de 2 364 habitants, accessible depuis les axes routiers régionaux. Son marché immobilier, actif et en hausse, s'établit à 3 143 €/m² en médiane. Les biens y affichent une bonne performance énergétique (classe C/D prédominante). La commune convient aux acquéreurs recherchant la résidence rurale avec proximité d'une école et accès routier satisfaisant.
Cette analyse de Saint-Rogatien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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