Prix au m² à Saint-Médard-d'Aunis (17220)

Le marché de Saint-Médard-d'Aunis s'appuie sur 311 ventes analysées, avec une tendance à la hausse de 10,29 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 471 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 854–3 077 €/m²), reflétant un secteur actif. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 116 kWh/m², un niveau correct (classe C-D). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,4 % du parc diagnostiqué. Les quartiers du centre-bourg, les abords de l'église et les hameaux comme Le Grand Breuil et Les Vignes proposent des configurations variées, du plus dense au plus dispersé.

Saint-Médard-d'Aunis affiche un score de sécurité de 64/100, correspondant à un environnement globalement sûr pour une commune rurale. Le territoire présente une faible densité, caractéristique des petites communes du secteur. L'accès aux services de gendarmerie est assuré à proximité. Le risque sismique est évalué au niveau 3 sur 5, modéré. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. La stabilité des sols (argile) reste non documentée. Ces facteurs contribuent à un environnement résidentiel sans contrainte majeure.

Saint-Médard-d'Aunis bénéficie d'un positionnement favorable vis-à-vis de La Rochelle (gare TGV, aéroport), accessible par le réseau routier. Des lignes de bus interurbaines relient la commune aux villes voisines, facilitant les déplacements réguliers. L'automobile demeure le mode de transport privilégié pour les résidents, offrant autonomie et flexibilité dans les déplacements quotidiens. L'absence d'offre d'hébergement sur la commune (0 chambre/1 000 hab.) ne constitue pas une barrière résidentielle, étant donné la proximité de La Rochelle et de ses infrastructures touristiques.

Saint-Médard-d'Aunis dispose d'une école primaire locale, assurant la scolarité élémentaire aux enfants de la commune dans un environnement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements des communes avoisinantes, notamment à La Rochelle, via des transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des petites communes rurales, où l'école primaire constitue un point d'ancrage de la vie locale, tandis que l'offre de formation supérieure reste accessible en zone urbaine environnante.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements qui structurent le lien communautaire. L'offre commerciale sur place reste limitée, les habitants accédant aux zones commerciales de La Rochelle pour la majorité des achats. La commune offre des ressources pour les loisirs extérieurs : paysages ruraux, balades, activités nature. Le tissu associatif propose des animations culturelles et sportives régulières. Les revenus médians locaux s'élèvent à 22 649 €/an, avec 16,1 % de la population en situation de pauvreté et 81,8 % de propriétaires, témoignant d'une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Médard-d'Aunis (2 699 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bourgneuf, à proximité, atteint 3 472 €/m² (+28,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Médard-d'Aunis représente une alternative économique pertinente.

Saint-Médard-d'Aunis est une commune rurale stable, accessible par la route et bien intégrée au bassin rochellais. Son marché immobilier est actif (prix médian 2 471 €/m²), sa performance énergétique correcte (116 kWh/m² en moyenne) et son profil résidentiel orienté vers la maison individuelle avec terrain. Elle convient aux acquéreurs cherchant un ancrage durable en milieu rural sans rupture avec les services urbains proches.

Cette analyse de Saint-Médard-d'Aunis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.