695 transactions DVF analysées, prix médian 2 414 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aigrefeuille-d'Aunis est une commune de 4 677 habitants située en Charente-Maritime, à proximité de La Rochelle. Le bourg offre un accès aux commodités locales tout en conservant un caractère rural. Son marché immobilier enregistre environ 695 ventes annuelles, avec une tendance légèrement baissière sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 800 € | — |
| Maison | 2 620 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 414 € | 1 821 — 3 146 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 414 €/m², avec une fourchette entre 1 821 et 3 146 €/m² selon les biens. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Sur 461 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne atteint 186 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 7,8 % du parc. Cette consommation modérée traduit un parc ancien mais partiellement rénové. Les prix reflètent un marché moins tendu que les zones périurbaines proches.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100, correspondant à un risque faible à modéré. Les risques naturels majeurs sont limités : absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), aléa argile indéterminé, et risque sismique au niveau 3/5 (modéré). La gendarmerie assure les services d'ordre public. L'environnement est caractérisé par des espaces agricoles et bocagers typiques de la région. La commune ne présente pas de concentration urbaine importante, ce qui maintient une pression environnementale faible.
Aigrefeuille-d'Aunis est traversée par des axes routiers permettant de rejoindre La Rochelle, Rochefort et Surgères. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes voisines. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Surgères, offrant des connexions TGV vers Paris. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux services des villes environnantes. Cependant, l'usage d'un véhicule personnel reste recommandé pour la mobilité locale.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants localement, réduisant les trajets quotidiens. Les écoles maternelles et primaires assurent la continuité pédagogique jusqu'au collège. Cette présence d'établissements constitue un facteur de stabilité pour les familles résidentes, bien que certaines pourraient envisager les lycées des villes proches pour le second cycle.
Aigrefeuille-d'Aunis dispose d'associations sportives et culturelles proposant diverses activités. Un marché hebdomadaire offre un point de rencontre et l'accès à des produits locaux. Des événements réguliers animent la vie communale. La proximité des marais poitevins et des côtes atlantiques (via La Rochelle) ouvre des opportunités de loisirs nature et balnéaires. Les équipements commerciaux de proximité couvrent les besoins essentiels ; les commerces spécialisés se concentrent dans les villes voisines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aigrefeuille-d'Aunis (2 414 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Thairé, affiche 2 957 €/m² (+22,5 % de plus) ; à l'inverse, Forges reste à 2 137 €/m² (-11,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aigrefeuille-d'Aunis propose un cadre de vie rural structuré, avec écoles et services locaux, accessible depuis La Rochelle. Le marché immobilier reste stable à prix modéré (2 414 €/m²). La commune convient à ceux recherchant la proximité rurale sans isolement.
Cette analyse de Aigrefeuille-d'Aunis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.