296 transactions DVF analysées, prix médian 2 341 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vérines est une commune de 2 354 habitants en Charente-Maritime. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et aux pôles urbains environnants. Le marché immobilier y enregistre une moyenne de 2 341 €/m² selon les dernières transactions (P25-P75 : 1 908–2 918 €). La majorité des habitants sont propriétaires (79,3 %). Son revenu médian de 22 649 € et sa démographie stable la placent parmi les petites communes de la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 752 € | — |
| Maison | 2 474 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 341 € | 1 908 — 2 918 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Vérines est de 2 341 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 908 à 2 918 EUR. Sur les 12 derniers mois, 296 transactions ont été analysées, avec une tendance baissière de -8,33 %. La commune accueille principalement des maisons individuelles d'architecture typiquement charentaise, dotées de jardins. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 159 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) y demeure limité à 2,7 %. Les annonces sont régulières, reflétant un marché actif. Les propriétaires constituent 79,3 % des ménages, indication d'une stabilité résidentielle.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100 avec un indice de localisation de 26/100. En tant que petite commune rurale, elle bénéficie d'une présence de gendarmerie des communes voisines assurant une réactivité en cas de besoin. Le contexte sociodémographique montre un revenu médian de 22 649 EUR et un taux de pauvreté de 16,1 %. Les risques naturels incluent un aléa sismique classé niveau 3 sur 5 et un risque d'argile moyen. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur.
Vérines est accessible via les axes routiers principaux menant à La Rochelle, Niort et Surgères. Des lignes de bus régionales desservent les communes environnantes, facilitant les déplacements quotidiens. La gare TGV de La Rochelle, à proximité en voiture, ouvre l'accès au réseau ferroviaire national. Des pistes cyclables offrent une alternative pour les trajets courts. L'accessibilité de la commune est ainsi garantie pour les actifs comme pour les scolaires, bien que les déplacements quotidiens supposent généralement une motorisation personnelle.
Vérines dispose d'une école primaire accueillant les jeunes vérinois. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires organisés. La qualité des infrastructures scolaires est régulièrement entretenue. La petite taille de l'établissement local favorise un encadrement de proximité, caractéristique des villages de ce type en Charente-Maritime.
La commune dispose d'un tissu associatif et d'événements réguliers favorisant les liens entre habitants. Un marché local et des commerces de proximité assurent l'accès aux services essentiels du quotidien. L'environnement naturel préservé offre des opportunités pour les activités de plein air : randonnée, cyclisme. Le revenu médian de 22 649 EUR place la commune dans un contexte socio-économique modeste. La cohésion sociale est un facteur identifié de la vie vérinoise, bien que la commune soit petite et demande une certaine autonomie pour les services spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vérines (2 341 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bourgneuf, à proximité, atteint 3 636 €/m² (+55,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vérines représente une alternative économique pertinente.
Vérines est une petite commune rurale de Charente-Maritime offrant un marché immobilier stable à 2 341 €/m² et une bonne performance énergétique. Elle convient à ceux qui recherchent un cadre rural avec services de proximité et accès routier aux villes voisines. L'achat immobilier suppose une capacité à s'adapter à une vie de village et à la dépendance automobile pour les trajets longue distance.
Cette analyse de Vérines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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