201 transactions DVF analysées, prix médian 2 447 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Christophe est une commune rurale de Charente-Maritime, située dans la plaine d'Aunis, à proximité de La Rochelle. Son territoire est marqué par l'agriculture et les marais environnants, avec un paysage de champs et de canaux. Le bourg s'organise autour de son église Saint-Christophe. Avec 1 422 habitants et un taux de propriétaires de 80 %, la commune présente un profil résidentiel stable, typique des villages aunisiens. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 649 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %, des indicateurs à prendre en compte dans toute analyse du marché local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 849 € | — |
| Maison | 2 461 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 447 € | 1 863 — 2 938 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF ressort à 2 447 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 863 à 2 938 €/m², calculé sur 201 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 1,98 %, modérée. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles. Sur 161 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne est de 133 kWh/m², ce qui correspond à la classe C. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,3 % du parc, un niveau contenu. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est répertorié ; le risque sismique est classé niveau 3/5 et les données sur le retrait-gonflement des argiles restent à préciser.
Le score de sécurité de Saint-Christophe est de 65/100, et le score de localisation de 50/100, selon les données disponibles. Ces indicateurs reflètent un niveau de tranquillité relatif, cohérent avec le profil rural de la commune, sans permettre d'affirmer une absence totale de délinquance. Comme dans la plupart des petites communes de Charente-Maritime, les faits enregistrés restent peu nombreux en volume absolu. Ces données sont à mettre en regard de la densité de population faible et du fort taux de propriétaires occupants (80 %), qui contribuent généralement à une plus grande stabilité résidentielle.
La voiture individuelle constitue le mode de déplacement principal pour rejoindre La Rochelle, Surgères ou Aigrefeuille-d'Aunis. La commune est connectée au réseau routier via des routes départementales. Des arrêts de bus situés à proximité du centre-bourg permettent d'accéder à des lignes de cars interurbains, offrant une alternative pour rejoindre les gares SNCF des communes voisines. Cette dépendance à la voiture est à intégrer dans le calcul du coût global d'installation, notamment pour les ménages sans véhicule ou cherchant à limiter leurs trajets motorisés.
La commune dispose d'un établissement scolaire de proximité, de niveau primaire ou maternelle, adapté à la population de 1 422 habitants. Cet équipement réduit les distances de trajet pour les familles avec jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements d'Aigrefeuille-d'Aunis ou de La Rochelle, desservis par les transports scolaires. L'offre éducative locale est donc limitée au premier cycle, ce qui implique une dépendance aux communes voisines dès l'entrée au collège, un élément à considérer pour les familles avec enfants en âge de scolarité secondaire.
La vie quotidienne à Saint-Christophe s'organise autour du centre-bourg, avec quelques commerces et artisans de proximité. Pour une offre plus large de commerces, de supermarchés et de services, les habitants se tournent vers Aigrefeuille-d'Aunis ou La Rochelle, accessibles par les axes départementaux. Le tissu associatif local anime la commune à travers des événements sportifs, culturels et des fêtes de village. Les environs offrent des chemins de randonnée dans les paysages de plaine et de marais caractéristiques de l'Aunis. Le taux de pauvreté local (16,1 %) indique des disparités socio-économiques à prendre en compte.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Christophe (2 447 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bourgneuf, affiche 3 636 €/m² (+48,6 % de plus) ; à l'inverse, Forges reste à 2 137 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Christophe affiche un prix médian de 2 447 €/m² sur 201 transactions, avec une légère hausse de 1,98 % sur un an. La consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m² place le parc en classe C, avec 9,3 % de passoires thermiques. Le score de sécurité est de 65/100. La commune convient à un profil recherchant un environnement rural avec un accès correct aux pôles urbains proches, sous réserve d'accepter la dépendance à la voiture et une offre de services limitée sur place.
Cette analyse de Saint-Christophe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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