Marché immobilier à Sainte-Soulle (17220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 767 €/m² (données DVF, fourchette 2 106–3 469 €). Sur 12 mois, le marché affiche une tendance baissière de -2,47 %. L'analyse porte sur 616 transactions. Les maisons individuelles dominent l'offre. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 113 kWh/m², une valeur conforme aux logements de classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 4,5 % du parc diagnostiqué. Les biens récemment rénovés et conformes à la performance énergétique demeurent les plus accessibles à la vente.

Le score de sécurité de Sainte-Soulle s'établit à 63/100 et le score de localisation à 53/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La commune présente une exposition argile classée « Fort », exigeant une vigilance particulière lors de la construction. Le risque sismique est évalué au niveau 3/5. Ces paramètres géotechniques sont à considérer dans tout projet immobilier ou de rénovation.

Sainte-Soulle bénéficie d'une connexion routière vers La Rochelle via les axes routiers locaux. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les localités voisines. Cette accessibilité permet des trajets vers les pôles urbains proches. Les déplacements en voiture demeurent le principal mode de circulation local.

La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle et primaire, offrant une scolarité de proximité. Des services périscolaires et des activités sont proposés aux enfants. Cet équipement correspond aux besoins des familles résidant localement.

Sainte-Soulle propose une vie associative avec des activités sportives et culturelles. La commune dispose de commerces de proximité et d'espaces verts. Un marché local anime la vie quotidienne. Ces services constituent les éléments de base de la vie courante pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Soulle (2 767 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bourgneuf, à proximité, atteint 3 636 €/m² (+31,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Soulle représente une alternative économique pertinente.

Sainte-Soulle est une commune rurale de 5 034 habitants offrant des services de proximité et une accessibilité routière correcte. Le marché immobilier, actuellement en baisse, affiche un prix médian de 2 767 €/m². La qualité énergétique moyenne est satisfaisante. L'exposition géotechnique (argile Fort, sismicité niveau 3) doit être prise en compte dans les projets d'acquisition ou de construction.

Cette analyse de Sainte-Soulle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.