467 transactions DVF analysées, prix médian 5 833 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rivedoux-Plage est une commune de 2 483 habitants en Charente-Maritime, porte d'entrée de l'Île de Ré. Située immédiatement après le pont, elle combine accessibilité routière et environnement côtier. Le marché immobilier y est actif, avec des biens variés allant de la maison de pêcheur rénovée à la villa contemporaine. Les données permettent une évaluation objective du marché local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 736 € | — |
| Maison | 6 366 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 833 € | 4 404 — 7 699 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Rivedoux-Plage s'établit à 5 833 €/m², avec une fourchette entre 4 404 et 7 699 €/m² selon la localisation et l'état du bien. En 12 mois, le marché a connu une baisse d'activité de 10,51 %, avec 467 ventes analysées. Les diagnostics de performance énergétique, relevés sur 352 logements, affichent une consommation moyenne de 200 kWh/m². Le parc comporte 9,1 % de passoires thermiques (classes F et G), tandis que la majorité des biens présente une consommation correcte. L'offre comprend principalement des maisons individuelles, souvent avec jardin, et quelques appartements.
Rivedoux-Plage affiche un score de sécurité de 65/100, situé dans la moyenne. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le littoral. Le classement sismique est de niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'achat. Le tissu résiduel reste bon, avec une majorité de propriétaires occupants (71,7 %). Le revenu médian des habitants atteint 22 649 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,1 %.
Rivedoux-Plage bénéficie d'une localisation stratégique au premier village après le pont de l'Île de Ré, permettant de rejoindre La Rochelle en voiture en quelques minutes. Le réseau Rébus assure des liaisons régulières entre les villages de l'île. Un maillage important de pistes cyclables facilite les déplacements internes. L'aéroport de La Rochelle-Île de Ré et la gare SNCF de La Rochelle sont accessibles rapidement. Ces infrastructures de transport constituent un atout majeur pour les résidents commutant vers le continent.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants en âge élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves utilisent les établissements situés dans les communes voisines de l'Île de Ré ou à La Rochelle, accessibles par les transports en commun. Cette organisation offre un parcours scolaire complet tout en maintenant une taille humaine au niveau primaire, favorable au suivi pédagogique personnalisé.
Rivedoux-Plage offre des équipements et services de proximité courants : commerces, marché régulier et restaurants locaux. Le port de plaisance et les plages structurent la vie locale, avec accès direct aux activités nautiques et côtières. Le tissu associatif propose des événements culturels et sportifs. Le tourisme, générant des services complémentaires, contribue à l'économie locale sans constituer la majorité de l'activité. La commune demeure avant tout un lieu de résidence permanent pour ses habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rivedoux-Plage (5 833 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Bois-Plage-en-Ré, affiche 8 170 €/m² (+40,1 % de plus) ; à l'inverse, L'Houmeau reste à 3 658 €/m² (-37,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rivedoux-Plage présente un marché immobilier actif avec des prix médians de 5 833 €/m². L'accessibilité routière, la vie locale structurée et le cadre côtier constituent des atouts objectifs. Les futurs acquéreurs doivent néanmoins considérer les contraintes réglementaires (PPRI) et la tendance baissière du marché sur 12 mois avant de concrétiser leur projet.
Cette analyse de Rivedoux-Plage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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