208 transactions DVF analysées, prix médian 1 808 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nieulle-sur-Seudre est une commune de Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine) comptant 1 220 habitants. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 808 €/m² (fourchette 1 434–2 384 €/m²), établi sur 208 transactions analysées. La performance énergétique moyenne des logements est correcte, avec une consommation de 130 kWh/m² et 9,3 % de passoires F+G. La commune est soumise à des risques PPRI et à un aléa sismique modéré (niveau 3/5).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 542 € | — |
| Maison | 1 994 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 808 € | 1 434 — 2 384 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Nieulle-sur-Seudre s'établit à un prix médian de 1 808 €/m² selon les 208 transactions analysées. Les prix varient entre 1 434 et 2 384 €/m² selon les secteurs et caractéristiques des biens. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements est de 130 kWh/m², reflétant une classe C à D. Seuls 9,3 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Le revenu médian des ménages atteint 22 649 € annuels, et 75,2 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
Nieulle-sur-Seudre affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 29/100. La commune est soumise à un risque PPRI (inondations) et à un aléa argile de niveau moyen. Le niveau de sismicité est modéré (niveau 3/5). Ces paramètres reflètent les conditions géographiques de la région. Le taux de pauvreté s'élève à 16,1 %, légèrement au-dessus de la moyenne départementale.
Nieulle-sur-Seudre est desservie par des axes routiers locaux ; l'automobile demeure le mode de transport privilégié. Des liaisons par autocar régionales relient la commune aux agglomérations proches. La gare SNCF de Saintes se situe à proximité. L'aéroport de La Rochelle est accessible en environ 45 minutes par la route. Ces connexions permettent un accès aux services et équipements des pôles urbains environnants.
La commune dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants en âge primaire. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines et accessibles par les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les communes rurales de taille similaire. Les familles avec enfants en scolarité secondaire doivent envisager les trajets ou la localisation près de ces pôles éducatifs pour des niveaux d'étude supérieurs.
Nieulle-sur-Seudre dispose de commerces de proximité et d'un marché local. Les habitants accèdent aux loisirs de plein air : randonnée, vélo, pêche dans un environnement marqué par la vallée de la Seudre. Les associations locales et événements communaux structurent la vie sociale. L'environnement rural et les paysages caractéristiques de la région constituent un cadre de vie marqué par l'agriculture et la nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nieulle-sur-Seudre (1 808 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Breuillet, à proximité, atteint 3 233 €/m² (+78,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nieulle-sur-Seudre représente une alternative économique pertinente.
Nieulle-sur-Seudre, commune de 1 220 habitants en Charente-Maritime, propose un marché immobilier à 1 808 €/m² médian. La performance énergétique est acceptable (130 kWh/m² en moyenne). L'accessibilité routière et ferroviaire est assurée via Saintes et La Rochelle. Les acquéreurs doivent considérer les risques PPRI et sismique ainsi que la dépendance automobile. Le profil correspond à une recherche de cadre rural avec services limités.
Cette analyse de Nieulle-sur-Seudre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.