238 transactions DVF analysées, prix médian 1 577 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Gemme est une commune de Charente-Maritime comptant 1 365 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre rural avec une vie communautaire locale et des services de proximité. Le marché immobilier y reste peu actif, et l'accès aux commodités principales nécessite de se déplacer vers les communes environnantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 712 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 577 € | 1 236 — 1 995 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Sainte-Gemme s'établit à 1 577 €/m² selon les dernières transactions (238 ventes analysées sur 12 mois). La tendance affiche une baisse de 34,61 % sur la période. Les données énergétiques portent sur 102 diagnostics : la consommation moyenne est de 189 kWh/m², soit une classe C/D, correcte pour le bâti rural de la région. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) atteint 12,7 %, ce qui reste modéré. Les acquisitions représentent avant tout une demande locale, avec peu de variation saisonnière marquée.
Le score de sécurité de Sainte-Gemme s'établit à 63/100, reflétant une petite commune rurale. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. La commune présente cependant une exposition forte au retrait-gonflement des argiles et un aléa sismique de niveau 2 sur 5, modéré. Ces facteurs naturels ne constituent pas des obstacles à l'implantation, mais doivent être pris en compte dans les projets de construction ou de rénovation. Un diagnostic géotechnique préalable est recommandé pour tout achat.
Sainte-Gemme est accessible par les routes départementales reliant Saintes et Rochefort. La commune ne dispose ni de gare ferroviaire ni d'aéroport sur son territoire. Les déplacements s'effectuent principalement par véhicule personnel. Les services de transport collectif restent limités et doivent être vérifiés auprès de la mairie. La localisation rurale implique une dépendance automobile pour accéder aux services publics, commerces et employeurs situés dans les agglomérations voisines.
Sainte-Gemme dispose d'une école assurant l'enseignement primaire. Les élèves poursuivant vers le secondaire (collège et lycée) accèdent à des établissements dans les communes adjacentes, via les transports scolaires. Cette configuration est classique pour les petites communes rurales. Les familles doivent vérifier l'offre exacte (classes, effectifs) et les modalités de transport auprès de la mairie avant de s'installer.
La vie locale s'organise autour des associations et événements communaux classiques des petites communes. Le village propose les services essentiels : mairie, commerces de proximité, activités associatives. Les habitants apprécient les randonnées dans le paysage charentais local. Un marché complète l'offre commerciale. Cette dynamique de village à taille humaine convient à ceux acceptant une vie rurale avec peu de services spécialisés comparé aux zones urbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Gemme (1 577 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Champagne, affiche 3 083 €/m² (+95,5 % de plus) ; à l'inverse, Balanzac reste à 1 295 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Gemme est une petite commune rurale convenantaux acheteurs acceptant un marché peu actif, une dépendance automobile et une offre locale limitée. Le prix médian de 1 577 €/m² et la performance énergétique correcte (189 kWh/m²) reflètent un bâti rural stable. Les risques naturels liés aux argiles et à la sismicité doivent être évalués au cas par cas.
Cette analyse de Sainte-Gemme repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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