262 transactions DVF analysées, prix médian 1 711 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Porchaire est une commune de 2 040 habitants en Charente-Maritime. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre rural avec proximité aux grands axes routiers et aux villes avoisinantes comme Saintes et Rochefort. Le marché immobilier local reste actif avec 262 ventes analysées sur 12 mois. La commune attire des ménages en recherche de stabilité résidentielle à des prix modérés comparés aux zones côtières proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 742 € | — |
| Maison | 1 858 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 711 € | 1 303 — 2 237 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Porchaire s'établit à 1 711 EUR (fourchette P25-P75 : 1 303–2 237 EUR selon les données DVF). Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, souvent dotées de jardins. Sur 176 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 192 kWh/m², correspondant à une classe C/D, reflet d'une performance énergétique correcte. 10,2 % des logements sont classés passoires énergétiques (F+G). Les 262 transactions enregistrées sur 12 mois montrent une tendance légèrement baissière de –0,8 %. L'habitat se concentre autour du bourg central et en zones résidentielles périphériques.
Saint-Porchaire affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant un profil de commune rurale avec une délinquance modérée. La localisation selon critères de sécurité obtient une note de 35/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La commune présente cependant un risque argile classé « Fort » et un aléa sismique de niveau 2/5. Ces facteurs géologiques requièrent une vigilance lors d'acquisition ou de travaux. La gendarmerie assure une présence régulière en tant que service public de proximité.
Saint-Porchaire ne dispose pas de transports en commun urbains structurés. L'accès au territoire s'effectue principalement par voiture via les routes départementales et nationales desservant Saintes et Rochefort. Des lignes de bus interurbaines relient la commune aux pôles voisins pour les trajets de moyenne distance et les déplacements scolaires. La gare de Saintes, accessible à proximité, offre des liaisons ferroviaires vers La Rochelle et les zones urbaines du département. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les résidents.
Saint-Porchaire dispose de deux écoles : une maternelle et une école primaire, permettant la scolarisation des jeunes enfants sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Saintes, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales de taille similaire. Les familles ont accès à une offre éducative complète sans changement fréquent de commune durant la scolarité primaire.
La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire et d'associations communales. Le revenu médian des habitants atteint 22 649 EUR, avec un taux de pauvreté de 16,1 %. La majorité des résidents sont propriétaires de leur logement (71,6 %). La commune offre un cadre de vie moins dense que les zones périurbaines, avec accès aux commerces essentiels et à des espaces de nature. Quelques équipements publics et une vie associative contribuent au fonctionnement du bourg, typique d'une commune rurale de 2 000 habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Porchaire (1 711 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Sulpice-d'Arnoult, à proximité, atteint 2 036 €/m² (+19,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Porchaire représente une alternative économique pertinente.
Saint-Porchaire convient aux acquéreurs à la recherche d'une propriété en zone rurale à prix modérés, avec une certaine stabilité démographique. Le contexte géologique (argile, sismicité) impose un examen approfondi avant achat. Marché peu volatil mais offre limitée à bas-moyen terme.
Cette analyse de Saint-Porchaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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