409 transactions DVF analysées, prix médian 1 903 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Georges-des-Coteaux est un bourg de 2 843 habitants situé en Charente-Maritime, à proximité de Saintes. La commune combine caractéristiques rurales et accès aux commodités urbaines voisines. Son économie repose principalement sur l'agriculture et le tourisme local. Le revenu médian y est de 22 649 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %. Cette fiche présente les conditions réelles du marché immobilier, du cadre de sécurité et de l'accessibilité aux services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 337 € | — |
| Maison | 1 974 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 903 € | 1 466 — 2 421 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 903 €, avec une fourchette interquartile de 1 466 à 2 421 €. Sur la période analysée, 409 ventes ont été enregistrées, avec une tendance annuelle stable (+2,2 %). L'habitat est dominé par des maisons individuelles dispersées entre le bourg et les hameaux comme Le Maine Neuf et Les Rivières. Les performances énergétiques affichent une consommation moyenne de 165 kWh/m², correspondant aux normes C/D. Seuls 6,1 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique faible (classes F et G). Le taux de propriétaires est de 78,1 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Le score de sécurité global est de 64/100, plaçant la commune dans la moyenne régionale. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Les risques d'inondation (PPRI) ne sont pas identifiés sur le territoire. Un aléa argile de niveau fort a été relevé, nécessitant une étude géotechnique en cas de construction. La faible densité de population caractérise ce bourg rural. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Le cadre général reflète les conditions de vie typiques d'une petite commune charente-maritime, sans particularités de délinquance extrême.
La commune repose principalement sur le réseau routier pour sa desserte. Saintes, à proximité, offre une gare SNCF et l'accès à l'autoroute A10, facilitant les liaisons vers Bordeaux et les grands centres. Des lignes de bus locales assurent des connexions avec les bourgs voisins. L'automobile demeure le moyen de transport dominant en raison de la dispersion du bâti. Des aménagements cyclables se développent progressivement pour les trajets courts. La proximité de Saintes (environ 10 km) compense la faible densité de services directement sur place.
Saint-Georges-des-Coteaux dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, offrant un parcours de proximité aux jeunes habitants. Les structures permettent aux enfants de suivre leur scolarité élémentaire dans le bourg. Pour le collège et le lycée, l'offre se concentre à Saintes, accessible par transport scolaire. Ces écoles de proximité répondent aux besoins des familles en résidence principale, limitant les trajets quotidiens et facilitant les échanges au sein de la communauté locale.
La vie locale s'organise autour d'associations animant le village tout au long de l'année. Des marchés, événements festifs et activités sportives structurent l'agenda communautaire. Les sentiers de randonnée et la proximité de la Charente offrent des loisirs de nature. Les commerces de proximité (épicerie, boulangerie, services) répondent aux besoins élémentaires ; une offre commerciale plus complète est disponible à Saintes. Le tissu associatif maintient une vie sociale active, caractéristique des petites communes rurales de Charente-Maritime.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-des-Coteaux (1 903 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nieul-lès-Saintes, à courte distance, affiche 1 521 €/m² (-20,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Georges-des-Coteaux présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 903 €/m². Le cadre rural combine une sécurité satisfaisante et des services de proximité, renforcés par la proximité de Saintes. L'accès par la route vers les grands axes reste l'atout principal. Cette commune convient à ceux recherchant un habitat rural à coût modéré, sans objectif de plus-value spéculative.
Cette analyse de Saint-Georges-des-Coteaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.