219 transactions DVF analysées, prix médian 1 600 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Port-d'Envaux est une commune de 1 188 habitants située en Charente-Maritime, le long de la Charente. Le bourg présente une architecture typiquement saintongeaise et s'organise autour de son centre avec commerces et services. Le patrimoine local inclut le Château de Panloy et plusieurs églises. L'accès aux villes voisines comme Saintes (15 minutes) ou Rochefort (25 minutes) est facile par la route. La commune offre un environnement rural avec des opportunités d'activités en bord de Charente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 069 € | — |
| Maison | 1 731 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 600 € | 1 104 — 1 936 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Port-d'Envaux est dominé par les maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère rural de la commune. Le prix médian s'établit à 1 600 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 104 à 1 936 €/m²). Sur 219 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 15,6 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 199 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Le diagnostic de performance énergétique révèle 14,3 % de passoires thermiques (classes F et G) sur les 91 diagnostics analysés. Les variations de prix dépendent du type de bien, de son état et de sa localisation précise au sein du bourg ou en périphérie.
Port-d'Envaux affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un cadre de vie globalement calme. Le village bénéficie d'une couverture par la gendarmerie nationale et d'une vie communautaire active. Le score de localisation s'élève à 30/100, ce qui limite l'exposition aux risques de proximité. À noter : la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la Charente, et le sol présente un aléa argile classé « Fort ». Le risque sismique est de niveau 3/5. Ces paramètres doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un projet d'acquisition.
Port-d'Envaux est desservie par des routes départementales permettant des trajets rapides vers Saintes (15 minutes) et Rochefort (25 minutes). La gare de Saintes, accessible à proximité, offre des liaisons ferroviaires régionales et nationales. Les transports en commun incluent des lignes de bus régionales. L'aéroport de La Rochelle-Île de Ré est situé à environ 45 minutes en voiture. Pour les déplacements quotidiens, la voiture reste le mode privilégié. Une école primaire accueille les enfants du village et des environs, avec des transports scolaires vers les collèges et lycées de Saintes.
Port-d'Envaux dispose d'une école primaire qui accueille les jeunes enfants du village et des communes proches. Cet établissement offre un enseignement de proximité dans un cadre à taille humaine. Pour le secondaire, les collèges et lycées les plus proches sont localisés à Saintes, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une école élémentaire sur place tout en accédant aux structures secondaires du réseau urbain environnant.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, bar-tabac. Un marché local modeste propose des produits frais et régionaux. La Charente offre des possibilités d'activités nautiques (canoë, pêche) et de promenades en bordure de cours d'eau. Le patrimoine local comprend le Château de Panloy et des églises. Des sentiers de randonnée et des paysages agricoles complètent l'offre de loisirs. La vie associative et les événements locaux renforcent la cohésion communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Port-d'Envaux (1 600 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Vaize, affiche 2 233 €/m² (+39,6 % de plus) ; à l'inverse, Taillebourg reste à 1 331 €/m² (-16,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Port-d'Envaux est une commune rurale de 1 188 habitants en Charente-Maritime. Le prix médian de 1 600 €/m² et les performances énergétiques correctes (conso moyenne 199 kWh/m²) la rendent accessible. Le risque d'inondation (PPRI) et l'aléa argile fort doivent être évalués avant acquisition. L'accès routier aux villes voisines et la présence d'une école primaire locale sont des atouts. Les loisirs en bord de Charente et le patrimoine local complètent l'offre.
Cette analyse de Port-d'Envaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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