334 transactions DVF analysées, prix médian 1 717 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pont-l'Abbé-d'Arnoult est une commune de 1 811 habitants située en Charente-Maritime, traversée par l'Arnoult. Elle se caractérise par un marché immobilier de petite taille et une proximité relative avec les côtes atlantiques. Cette fiche présente les conditions réelles de résidence et d'acquisition immobilière dans cette bourgade rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 990 € | — |
| Maison | 1 978 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 717 € | 1 317 — 2 257 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 717 EUR/m² (fourchette 1 317–2 257 EUR/m²), mesuré sur 334 transactions. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 17,44 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, typiques de l'habitat rural charentais. La consommation énergétique moyenne atteint 191 kWh/m², classant les logements en catégorie D/E. Seuls 10,9 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Le centre-bourg et les abords de l'Arnoult constituent les secteurs principaux d'habitation.
Le score de sécurité communal s'élève à 64/100. La localisation enregistre un indice de 41/100. Le territoire n'est pas couvert par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le sol présente une exposition argileuse forte, impliquant des risques de retrait-gonflement : une étude géotechnique est recommandée avant tout projet de construction ou de rénovation lourde. Le classement sismique atteint le niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa faible. Ces données doivent orienter les décisions d'investissement.
La commune est desservie par des axes routiers départementaux reliant Saintes, Rochefort et Royan. Des liaisons de bus régionales assurent la connexion aux villes voisines. Les gares les plus proches se situent à Tonnay-Charente et Saintes. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens. Les transports en commun permettent des trajets ponctuels vers les pôles urbains régionaux, sans toutefois constituer une alternative systématique à la voiture.
Pont-l'Abbé-d'Arnoult dispose de cinq établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire, ainsi qu'un collège local. Cette offre de proximité s'inscrit dans les standards des communes rurales de cette taille. Les lycées relevant de ce secteur se situent à Rochefort ou Saintes, accessibles par les transports scolaires. L'environnement pédagogique bénéficie d'une structure à taille humaine, sans que cela implique une offre curriculaire spécialisée ou supérieure aux normes régionales.
Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg, regroupant commerçants et producteurs locaux. La commune propose une bibliothèque et des équipements sportifs de base. La proximité du littoral atlantique et du bocage charentais permet des activités récréatives (randonnées, pêche). Le tissu associatif local organise des événements réguliers. Les services de proximité (commerces, mairie, médecins) sont implantés au centre-bourg. La densité de population réduite caractérise les dynamiques sociales et économiques locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pont-l'Abbé-d'Arnoult (1 717 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sulpice-d'Arnoult, affiche 2 036 €/m² (+18,6 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Gemme reste à 1 211 €/m² (-29,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pont-l'Abbé-d'Arnoult répond aux critères d'une petite commune rurale charentaise. L'achat y est possible à un prix médian de 1 717 EUR/m², mais le marché enregistre une baisse annuelle significative. Les acquéreurs doivent considérer le contexte énergétique (191 kWh/m² en moyenne), les contraintes géotechniques (argile), et l'accessibilité automobile nécessaire. Les services scolaires et de proximité existent mais à l'échelle d'une commune de 1 811 habitants.
Cette analyse de Pont-l'Abbé-d'Arnoult repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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