Marché immobilier à Saujon (17600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 265 €, avec une fourchette interquartile de 1 797 à 2 816 € selon les transactions. La consommation énergétique moyenne des biens est de 132 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,1 % du parc diagnostiqué. Le centre-ville concentre des maisons de caractère avec commerces de proximité. Les secteurs résidentiels près des Thermes et du port de Ribérou offrent des maisons individuelles avec jardins. Les abords de la Seudre accueillent également des biens variés. La diversité du parc permet de répondre à différents profils d'acheteurs.

Saujon affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 62/100. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie locale. Les espaces verts et les berges de la Seudre constituent le cadre naturel de la ville. Le contexte de risques inclut un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), une présence d'argile de niveau Fort, et un aléa sismique de niveau 2/5. Ces éléments sont à prendre en compte dans l'évaluation du bien et de son assurance.

Saujon est desservie par une gare SNCF permettant les connexions vers Royan et Saintes. Le réseau de bus local complète cette offre de transport. L'axe routier D733 assure les liaisons avec les villes voisines et la côte atlantique. La commune dispose de pistes cyclables facilitant les déplacements actifs. Ces infrastructures permettent les trajets quotidiens et les accès aux services régionaux.

Saujon compte 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet aux familles de scolariser les enfants localement sans changement d'établissement jusqu'au collège. La répartition des écoles sur le territoire facilite l'organisation quotidienne des parents.

Les Thermes de Saujon constituent un pôle d'attraction majeur de la commune. Le port de Ribérou est un lieu de promenade avec restaurants et marchés. La commune propose des associations sportives et culturelles, des marchés locaux et des festivals. La proximité de l'estuaire de la Gironde et de l'océan offre des opportunités de loisirs nautiques et de découvertes naturelles. La vie locale s'organise autour de ces structures et équipements.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saujon (2 265 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Médis, affiche 3 175 €/m² (+40,2 % de plus) ; à l'inverse, L'Éguille reste à 1 795 €/m² (-20,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saujon est une commune de Charente-Maritime offrant un parc immobilier divers à des prix de 2 265 €/m² en médiane. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) et la tendance légèrement baissière des transactions (-4,55 % en 12 mois) doivent être considérés. La ville dispose de services publics et d'équipements locaux.

Cette analyse de Saujon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.