Marché immobilier à Saint-Romain-de-Benet (17600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 852 €/m², avec un intervalle P25-P75 allant de 1 325 à 2 459 €/m². Ce niveau de prix est cohérent avec le marché rural de la Charente-Maritime intérieure. Sur les 12 derniers mois, le volume de transactions a reculé de 24,4 %, signal à surveiller pour tout acquéreur ou vendeur. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons saintongeaises traditionnelles et des pavillons. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 158 kWh/m²/an d'après 172 diagnostics recensés, et 22,1 % des logements sont classés F ou G, soit une proportion de passoires thermiques non négligeable à anticiper lors de toute acquisition.

La commune obtient un score de sécurité global de 64/100, mais un score de localisation de 32/100, ce qui indique une situation contrastée selon les critères retenus. Ces indicateurs, calculés à partir des données agrégées disponibles, doivent être interprétés avec prudence sur une commune de 1 801 habitants, où le faible nombre d'incidents peut induire des variations statistiques importantes d'une année sur l'autre. Le contexte rural, avec un taux de propriétaires de 82,3 %, est généralement associé à une occupation stable des logements. Aucun chiffre spécifique de cambriolages n'est disponible dans la data courante pour affiner cette analyse.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable pour les résidents de Saint-Romain-de-Benet. La D732 constitue l'axe principal permettant de rejoindre Saintes et Royan, deux pôles d'emploi et de services accessibles dans un rayon raisonnable. La commune est desservie par des arrêts de cars régionaux qui permettent de relier les communes voisines et les gares alentour, mais ne constituent pas une alternative suffisante pour les déplacements quotidiens professionnels. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Toute installation sans véhicule personnel nécessite une évaluation préalable des lignes de cars disponibles selon le lieu de travail visé.

La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la maternelle à la fin du cycle élémentaire. La taille réduite de l'établissement implique des effectifs limités par classe. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements des villes voisines, notamment Saujon et Saintes, desservis par des transports scolaires dédiés. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se concentre à Saintes et La Rochelle. Les familles souhaitant scolariser leurs enfants au-delà du primaire doivent donc prendre en compte la dépendance aux transports scolaires ou à un véhicule personnel pour les déplacements quotidiens.

L'essentiel des services de proximité est regroupé autour du bourg de Saint-Romain-de-Benet. On y trouve une boulangerie, une épicerie et un bar-restaurant qui structurent la vie commerciale du village. Un tissu associatif actif anime la commune à travers des manifestations récurrentes, brocantes et fêtes locales. Pour une offre commerciale plus large — supermarchés, services de santé, commerces spécialisés — Saujon, à environ 10 km, constitue le point d'appui le plus proche. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 649 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %, données qui reflètent un profil socio-économique modeste.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Romain-de-Benet (1 852 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sablonceaux, affiche 2 442 €/m² (+31,9 % de plus) ; à l'inverse, Balanzac reste à 1 295 €/m² (-30,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Romain-de-Benet présente un prix médian de 1 852 €/m², cohérent avec le marché rural saintongeais, mais le recul de 24,4 % des volumes de ventes sur 12 mois mérite attention. Près de 22 % des logements sont des passoires thermiques, un point à vérifier systématiquement avant achat. La dépendance à la voiture est totale. L'église romane du XIIe siècle classe la commune sur le plan patrimonial, sans que cela influe directement sur les prix constatés.

Cette analyse de Saint-Romain-de-Benet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.