495 transactions DVF analysées, prix médian 2 688 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sulpice-de-Royan est une commune de 3 446 habitants située en Charente-Maritime, à proximité de l'océan Atlantique et de Royan. Le territoire, composé majoritairement de maisons individuelles dans un cadre rural, accueille une population dont 80 % sont propriétaires. La commune se distingue par une stabilité démographique et offre un environnement préservé entre vignobles et forêts, à l'écart des centres urbains denses tout en restant à proximité des commodités royannaises.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 308 € | — |
| Maison | 2 867 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 688 € | 2 133 — 3 358 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Royan s'établit à 2 688 €, avec une amplitude comprise entre 2 133 € et 3 358 € pour les trois quarts des transactions (495 ventes analysées). La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 2,69 %. Le parc est dominé par des maisons individuelles avec jardins. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 122 kWh/m², reflétant une performance correcte de type C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,6 % du parc. Les secteurs du centre-bourg et ceux desservis par la D730 restent les zones résidentielles principales.
Le score de sécurité s'élève à 65/100, avec un indice de localisation de 52/100. La commune est exposée à plusieurs risques naturels : un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) est en place, l'argile présente une susceptibilité forte, et le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La gendarmerie de Royan assure la couverture sécuritaire. La faible densité de population contribue à un environnement tranquille, bien que les déplacements quotidiens dépendent fortement de l'automobile.
Saint-Sulpice-de-Royan est traversée par la D730, axe routier principal vers Royan (gare SNCF, commerces). Des lignes de bus locales complètent l'offre, mais l'usage de la voiture reste prépondérant pour la mobilité quotidienne. L'aéroport de La Rochelle-Île de Ré est accessible en environ 1 heure. Des pistes cyclables offrent des alternatives pour les loisirs et les trajets de proximité. La situation côtière, bien que proche, nécessite un déplacement motorisé.
La commune dispose d'une école primaire, principal équipement éducatif local. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements de Royan, desservis par des transports scolaires. Cette organisation garantit une continuité pédagogique tout en réduisant l'autonomie des jeunes au niveau local. Les familles doivent anticiper les trajets vers les villes environnantes pour le cursus post-primaire.
Le tissu associatif de Saint-Sulpice-de-Royan propose des activités sportives et culturelles. La proximité de Royan permet l'accès aux plages, ports et attractions touristiques côtières. Les marchés environnants offrent une offre agroalimentaire locale. La campagne alentour est propice aux randonnées. Le contexte rural favorise une vie sociale fondée sur les réseaux de proximité, sans toutefois disposer d'une large gamme de services sur place. Les habitants dépendent largement des équipements royannais.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sulpice-de-Royan (2 688 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vaux-sur-Mer, affiche 4 292 €/m² (+59,7 % de plus) ; à l'inverse, L'Éguille reste à 1 795 €/m² (-33,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Sulpice-de-Royan est une commune rurale de Charente-Maritime adaptée aux candidats recherchant un cadre préservé avec propriété à prix modéré. L'accès à Royan, les risques naturels maîtrisés et la dépendance automobile caractérisent le quotidien. Elle convient aux retraités, familles télétravaillant ou personnes motorisées ; elle demande une adaptabilité pour les services, l'éducation secondaire et les loisirs diversifiés.
Cette analyse de Saint-Sulpice-de-Royan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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