Marché immobilier à Les Mathes (17570) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Les Mathes atteint 3 636 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 841 à 4 569 €/m²). Sur les 1 224 transactions analysées ces douze derniers mois, la tendance est en baisse de 2,88 %. Le parc comprend principalement des maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 134 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classe F+G) représentent 13,3 % des diagnostics (902 relevés). Ces données reflètent un marché actif avec une majorité de biens offrant une performance énergétique satisfaisante.

Les Mathes affiche un score de sécurité de 66/100, avec un indice de localisation de 34/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques liés aux sols argileux sont classés « fort » et le risque sismique au niveau 3 sur 5. Ces paramètres constituent des points d'attention lors de l'acquisition d'un bien et justifient des diagnostics et des assurances adaptées. Les services de secours et la gendarmerie assurent une couverture locale.

Les Mathes bénéficie d'une desserte routière permettant les liaisons régionales. Des lignes de transport collectif local facilitent les déplacements. La proximité de Royan, principale agglomération voisine, offre des options supplémentaires en matière de transports et de services. L'accès à la côte atlantique reste un atout pour les loisirs et la vie quotidienne. Les axes principaux supportent un trafic modéré adapté à une commune de cette taille.

Les Mathes dispose d'écoles maternelles et primaires accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves fréquentent les établissements des communes environnantes, desservis par un réseau de transports scolaires. Cette configuration est typique des petites communes et n'exclut pas un suivi éducatif de qualité. Les parents disposent d'informations détaillées auprès de la mairie concernant les horaires et les conditions de transport.

Les Mathes offre des commerces de proximité, restaurants et accès à des marchés locaux pour les besoins du quotidien. La commune propose des activités sportives et culturelles selon les saisons. La proximité de l'océan permet des loisirs nautiques et des balades. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 649 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %. Le taux de propriétaires atteint 74,6 %, reflétant une assez forte stabilité résidentielle. Ces indicateurs sociaux aident à comprendre la composition du tissu local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Mathes (3 636 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Palais-sur-Mer, affiche 4 481 €/m² (+23,2 % de plus) ; à l'inverse, Étaules reste à 2 366 €/m² (-34,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Mathes présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 3 636 €/m² et une performance énergétique globalement satisfaisante. La commune dispose de services essentiels et d'un accès à la côte. Attention aux risques liés aux sols et aux inondations, et à la tendance baissière récente des prix. Un projet immobilier y exige une évaluation réaliste des conditions locales et une analyse attentive du bien envisagé.

Cette analyse de Les Mathes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.