Marché immobilier à Vensac (33590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 157 €, avec une fourchette entre 1 543 € et 2 883 € (P25-P75). Sur 251 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 13,44 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec jardin, de constructions traditionnelles et de rénovations. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 109 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte (classe C/D). Les passoires F+G représentent 7,8 % du parc diagnostiqué (153 DPE analysés), soit un taux limité de logements très énergivores. L'habitat dominant reste l'individuel, sans grands immeubles collectifs.

Vensac affiche un score de sécurité de 60/100, avec une localisation évaluée à 35/100. Commune rurale de petite taille, elle bénéficie d'une faible densité de population et d'une cohésion sociale caractéristique des villages. Les services de gendarmerie des communes voisines assurent la couverture sécuritaire. Sur le plan environnemental, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) ; le retrait-gonflement des argiles est qualifié de moyen, et le risque sismique se situe au niveau 1/5 (très faible).

Vensac est desservie principalement par le réseau routier départemental, avec accès aux axes menant vers Lesparre-Médoc et les plages de l'Atlantique. Le réseau de transports en commun est limité ; des lignes de bus scolaires couvrent la commune. La voiture reste le moyen de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Lesparre-Médoc, offrant des liaisons vers Bordeaux. Des pistes cyclables se développent localement pour les trajets de proximité.

Vensac dispose d'une école primaire communale accueillant les enfants de la commune avec un encadrement à taille humaine. Les collèges et lycées relèvent de communes avoisinantes, notamment Lesparre-Médoc, accessibles via des services de transport scolaire dédiés. Cette organisation est adaptée aux besoins des jeunes familles du secteur.

La vie communale s'organise autour d'associations et d'événements locaux. On trouve sur place quelques commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et marché hebdomadaire, lieux de vie sociale. Les habitants accèdent facilement à la nature environnante pour balades et randonnées. La proximité des plages océanes et des vignobles du Médoc offre des opportunités de loisirs, de découvertes culturelles et de visites gastronomiques.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vensac (2 157 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vendays-Montalivet, affiche 3 581 €/m² (+66,0 % de plus) ; à l'inverse, Queyrac reste à 1 741 €/m² (-19,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vensac est une commune rurale girondine offrant un cadre de vie calme et un marché immobilier accessible. Elle s'adresse à des acheteurs recherchant la tranquillité et la proximité avec les ressources naturelles et touristiques du Médoc. Les acquéreurs doivent cependant considérer la présence du PPRI et la dépendance automobile pour les trajets quotidiens.

Cette analyse de Vensac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.