206 transactions DVF analysées, prix médian 2 265 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Naujac-sur-Mer est une commune de 1 107 habitants située en Médoc, en Nouvelle-Aquitaine. Localisée à proximité de l'océan Atlantique, elle se caractérise par un environnement rural composé de forêts de pins et de vignobles. Le marché immobilier y demeure accessible, attirant des acquéreurs en quête d'une installation en zone rurale littorale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 562 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 265 € | 1 769 — 2 880 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Naujac-sur-Mer s'établit à 2 265 €, avec une plage de variation entre 1 769 € et 2 880 € selon les biens (analyse de 206 transactions). L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, correspondant au profil résidentiel de la commune. Les lieux-dits notables sont Le Pin Sec, Le Gurp et Naujac-Bourg. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 130 kWh/m², situant la majorité des biens en classe C à D, soit une performance énergétique correcte. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 9,5 %, indiquant une faible proportion de logements très énergivores. Les futurs acquéreurs doivent consulter le diagnostic de chaque bien avant conclusion.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 pour les crimes et délits. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est établi sur le territoire. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit très faible. L'aléa argile est évalué en niveau moyen, sans constituant une contrainte majeure pour les constructions standard. Le contexte de petite commune rurale favorise une délinquance limitée, typique des zones peu denses. Les habitants bénéficient d'une présence gendarmerie à proximité.
Naujac-sur-Mer est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines comme Lesparre-Médoc et Soulac-sur-Mer. La gare de Lesparre-Médoc, accessible en voiture, offre des liaisons ferroviaires vers Bordeaux. Les transports collectifs demeurent limités : quelques lignes de bus scolaires et services de transport à la demande adaptés au profil rural. L'automobile constitue le mode de déplacement privilégié pour les résidents, une caractéristique commune aux zones rurales médocaines.
Naujac-sur-Mer dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un environnement à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Lesparre-Médoc, qui propose une offre éducative plus large. Cette organisation est typique des petites communes rurales girondines.
Naujac-sur-Mer offre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, ainsi qu'un marché local en saison. Les habitants accèdent à des activités de plein air via les forêts périphériques, les pistes cyclables et la proximité de l'océan pour les activités nautiques. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. La commune constitue un point de départ pour découvrir les châteaux et vignobles du Médoc. L'accès aux services médicaux et administratifs s'effectue via Lesparre-Médoc.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Naujac-sur-Mer (2 265 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vendays-Montalivet, affiche 3 581 €/m² (+58,1 % de plus) ; à l'inverse, Lesparre-Médoc reste à 1 721 €/m² (-24,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Naujac-sur-Mer convient aux acquéreurs recherchant une installation en zone rurale littorale du Médoc, avec un marché accessible et des moyens de transport basés sur l'automobile. La commune présente un cadre démographique stable et une faible pression foncière.
Cette analyse de Naujac-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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