217 transactions DVF analysées, prix médian 1 709 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Queyrac est une commune de 1 352 habitants située en Médoc, en Gironde. Le village offre un cadre rural caractérisé par les vignobles environnants et une organisation administrative à l'échelle locale. Pour ceux envisageant une installation, la commune présente les spécificités d'un habitat dispersé, peu dense, où l'automobile demeure centrale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 419 € | — |
| Maison | 1 741 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 709 € | 1 233 — 2 069 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Queyrac s'établit à 1 709 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 233–2 069 €/m²), relevé sur 217 transactions analysées sur une année. Les ventes affichent une tendance haussière de 11,66 % en douze mois. L'habitat se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain, typique du secteur médocain. Les diagnostics de performance énergétique (156 relevés) indiquent une consommation moyenne de 133 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 12,2 % du parc diagnostiqué, proportion à considérer lors d'une évaluation de travaux. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Les caractéristiques géotechniques indiquent un aléa argile moyen et un risque sismique faible (niveau 1 sur 5).
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 38/100. Avec 1 352 habitants, Queyrac constitue un petit centre où la vie de proximité persiste. La délinquance y reste réduite, caractéristique habituelle des communes rurales de cette taille. Le revenu médian des ménages s'élève à 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. La propriété du logement domine largement : 75,5 % des résidents sont propriétaires. Ces données reflètent la démographie stable et le profil socio-économique du territoire.
Queyrac ne dispose pas de gare ferroviaire ni de réseau de bus régulier. La départementale D1215 traverse la commune et assure la liaison vers Lesparre-Médoc, siège de canton, et les axes principaux du Médoc. L'automobile est indispensable pour les trajets quotidiens. La Communauté de Communes Médoc Cœur de Presqu'île propose des services de transport à la demande selon les conditions locales. Bordeaux-Mérignac, principal aéroport régional, se situe à environ 1 h 30 de route. L'estuaire de la Gironde est accessible à proximité et offre des perspectives de transport ou de tourisme fluvial.
Queyrac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette structure à taille réduite permet une proximité entre enseignants, élèves et familles. L'accès au secondaire (collèges et lycées) suppose un déplacement vers Lesparre-Médoc ou d'autres communes du canton, facilité par les services de transport scolaire organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales girondines et caractérise l'offre éducative en petite taille d'établissement pour le primaire.
Les commerces de proximité demeurent limités en centre-bourg. L'accès aux approvisionnements de base et aux services suppose une mobilité vers Lesparre-Médoc ou agglomérations avoisinantes. La commune est immergée dans un contexte viticole dominant : vignobles réputés du Médoc, châteaux et caves coopératives environnantes. Les activités de loisirs s'orientent vers la nature : pêche dans l'estuaire de la Gironde, randonnées pédestres et cyclistes dans le territoire rural. Des événements et fêtes locales rythment la vie du village et ses liens associatifs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Queyrac (1 709 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vendays-Montalivet, affiche 3 581 €/m² (+109,5 % de plus) ; à l'inverse, Civrac-en-Médoc reste à 1 339 €/m² (-21,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Queyrac est un petit centre rural médocain caractérisé par une population stable, un marché immobilier actif (prix médian 1 709 €/m²) et une dépendance automobile marquée. L'habitat y est dispersé et l'accès aux services suppose un déplacement externe. La commune convient à ceux acceptant les contraintes de la ruralité girondaise.
Cette analyse de Queyrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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