344 transactions DVF analysées, prix médian 2 219 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Grayan-et-l'Hôpital est une commune de 1 542 habitants en Nouvelle-Aquitaine, située en Médoc à proximité de l'océan Atlantique et des forêts de pins. Le secteur combine un habitat résidentiel diffus et un environnement naturel marqué par les côtes littorales et les espaces boisés. Cette localisation offre un cadre rural caractérisé par l'accessibilité routière vers les pôles voisins et une économie locale mixte.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 556 € | — |
| Maison | 2 647 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 219 € | 1 780 — 2 984 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les DVF s'établit à 2 219 €/m² (écart interquartile : 1 780–2 984 €/m²). Sur 344 ventes analysées, la tendance enregistre un recul de 20 % sur les 12 derniers mois. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, reflétant la nature rurale de la commune. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 137 kWh/m², qui correspond à une performance énergétique correcte (classe C/D). Seulement 5,3 % des logements sont classés en catégorie F ou G. Les propriétés situées près des axes routiers menant aux littoral et commerces concentrent la majorité des transactions.
Le score de sécurité générale s'établit à 58/100, tandis que l'indicateur de localisation des risques est noté 36/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La stabilité des sols est moyenne selon la classification des aléas « argile ». La commune bénéficie d'une présence régalienne permettant une intervention rapide. Ces paramètres doivent être évalués individuellement selon la parcelle envisagée.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier, avec des routes départementales reliant rapidement les communes voisines comme Soulac-sur-Mer et Lesparre-Médoc. La gare de Soulac-sur-Mer, accessible à proximité, propose des liaisons vers Bordeaux. Des lignes de bus locales assurent des déplacements complémentaires. L'absence de gare sur la commune implique une dépendance à la voiture pour les trajets réguliers. Les pistes cyclables environnantes facilitent les déplacements doux à courte distance.
Une école primaire accueille les enfants de la commune, offrant une scolarité locale de proximité. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves rejoignent les communes avoisinantes, notamment Lesparre-Médoc, où des services de transport scolaire sont organisés. Cette configuration est courante en zone rurale peu dense et implique des trajets quotidiens vers des pôles éducatifs externes.
La commune dispose d'un tissu associatif qui organise des événements culturels et sportifs, en particulier en saison estivale. La proximité de l'océan permet des loisirs littoraux (plages, sports nautiques, promenades à vélo). Les forêts environnantes offrent des espaces de randonnée et de détente. Les infrastructures commerciales et de services sont limitées localement et concentrées au bourg, ce qui nécessite souvent des déplacements vers les pôles régionaux proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grayan-et-l'Hôpital (2 219 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Soulac-sur-Mer, à proximité, atteint 4 130 €/m² (+86,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Grayan-et-l'Hôpital représente une alternative économique pertinente.
Grayan-et-l'Hôpital est une commune rurale médocaine caractérisée par un prix médian modéré (2 219 €/m²), une bonne performance énergétique moyenne et un accès routier régulier vers les littoraux et agglomérations. Elle convient à ceux qui acceptent une dépendance automobile et cherchent un environnement proche de la nature. Les risques d'inondation et la tendance baissière du marché (-20 % sur 12 mois) doivent être évalués avant tout investissement.
Cette analyse de Grayan-et-l'Hôpital repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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