1 184 transactions DVF analysées, prix médian 2 963 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Meschers-sur-Gironde est une commune de Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine) de 3 180 habitants, située sur l'estuaire de la Gironde. Ce guide présente le marché immobilier local et les caractéristiques de la commune pour éclairer votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 782 € | — |
| Maison | 3 091 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 963 € | 2 325 — 3 696 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Meschers-sur-Gironde est de 2 963 €, avec une fourchette interquartile entre 2 325 et 3 696 € (données DVF). Sur les 1 184 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 5,5 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 220 kWh/m², correspondant à une performance énergétique modérée. Environ 15,1 % des logements diagnostiqués présentent une classe F ou G. L'offre immobilière couvre résidences principales et secondaires, avec des transactions régulières reflétant une dynamique stable du marché local.
Meschers-sur-Gironde affiche un score de sécurité de 64/100, avec un indice de localisation de 49/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau Fort. Le risque sismique est classé 2/5. Ces données doivent être prises en compte dans votre évaluation du bien. Une gendarmerie assure une surveillance locale. Les habitants bénéficient d'un cadre résidentiel relativement stable, même si la commune nécessite une vigilance particulière sur les risques naturels.
Meschers-sur-Gironde bénéficie d'une desserte routière qui facilite les déplacements vers les communes voisines et les pôles d'activité régionaux. Des lignes de bus locales assurent la mobilité interne et la connexion avec les territoires proches. L'accès par la route permet une bonne circulation, bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Les déplacements quotidiens s'effectuent principalement par véhicule personnel ou transports en commun locaux.
Meschers-sur-Gironde dispose de deux établissements scolaires offrant un enseignement de proximité. Ces structures permettent aux familles de scolariser leurs enfants localement, limitant les trajets domicile-école. L'offre éducative de la commune couvre les besoins de base de la population locale et s'inscrit dans le réseau pédagogique départemental. Les parents disposent ainsi d'une alternative aux établissements des communes avoisinantes.
Meschers-sur-Gironde propose une vie locale structurée autour d'activités culturelles et sportives. La commune bénéficie d'une position littorale avec plages, grottes et port de plaisance offrant des loisirs variés. Les commerces de proximité et les marchés animent le centre-bourg. Le contexte côtier et la présence de zones naturelles confèrent à la commune une diversité d'occupations et de pratiques résidentielles, attirant touristes et habitants permanents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Meschers-sur-Gironde (2 963 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Georges-de-Didonne, affiche 3 873 €/m² (+30,7 % de plus) ; à l'inverse, Talmont-sur-Gironde reste à 2 492 €/m² (-15,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Meschers-sur-Gironde affiche un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 963 €/m² et une hausse de 5,5 % annuelle. La commune présente un cadre résidentiel côtier, mais est exposée à des risques naturels (inondation, argile) requérant une évaluation attentive avant achat.
Cette analyse de Meschers-sur-Gironde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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