209 transactions DVF analysées, prix médian 1 714 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-d'Esteuil est une commune girondine de 1 365 habitants située en Nouvelle-Aquitaine. Ce guide détaille le marché immobilier local, l'accessibilité, les services et les caractéristiques du cadre de vie pour orienter votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 155 € | — |
| Maison | 1 797 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 714 € | 1 270 — 2 154 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Germain-d'Esteuil affiche un prix médian de 1 714 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 270–2 154 €/m²) selon 209 transactions analysées. Le parc est dominé par les maisons individuelles, généralement dotées de jardins, typiques de la région girondine. Les biens proposés varient du rénové au projet de rénovation. La commune attire propriétaires occupants et petits investisseurs. Pour un projet précis, consultation d'agences ou notaires locaux permet d'accéder aux opportunités actuelles et à un accompagnement personnalisé selon budget et critères.
Saint-Germain-d'Esteuil enregistre un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 35/100. La faible densité de population (1 365 habitants) favorise une atmosphère tranquille. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et situe sur un secteur d'aléa argile moyen. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). Les habitants bénéficient de la proximité des services de gendarmerie des communes voisines pour les interventions.
La commune est desservie principalement par le réseau routier départemental et des axes locaux. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les agglomérations voisines. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Bordeaux est accessible en environ 40 minutes par la route. Des transports scolaires organisés permettent l'accès aux collèges et lycées des communes alentour. La proximité des axes routiers facilite les trajets professionnels régionaux.
Saint-Germain-d'Esteuil dispose d'une école primaire sur son territoire pour la scolarité des jeunes enfants. Les élèves accèdent au collège et au lycée via les communes voisines, avec services de transport scolaire organisés. La région girondine offre un réseau d'établissements variés couvrant l'ensemble de la scolarité. Pour détails sur les cartographies scolaires exactes et les établissements affectés, consultation des services académiques locaux est recommandée.
La vie locale s'organise autour d'une offre commerciale de proximité couvrant les besoins essentiels. Des associations animent la commune avec événements et activités régulières. Le contexte rural gironde offre accès à la nature, randonnées et visites du patrimoine viticole régional. La commune maintient une atmosphère de bourg avec services de base. Les habitants bénéficient de la richesse naturelle et patrimoniale de la Gironde pour loisirs et détente.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-d'Esteuil (1 714 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Blaignan-Prignac, affiche 2 227 €/m² (+29,9 % de plus) ; à l'inverse, Ordonnac reste à 1 153 €/m² (-32,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Germain-d'Esteuil est une commune rurale de Gironde à taille humaine, avec un marché immobilier établi à 1 714 €/m² en médiane. Elle convient aux acquéreurs recherchant résidence principale rurale ou investissement locatif modéré, avec services de base et proximité d'axes vers Bordeaux. Une vérification des risques PPRI et de l'accessibilité personnelle est nécessaire avant achat.
Cette analyse de Saint-Germain-d'Esteuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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