Marché immobilier à Cissac-Médoc (33250) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Cissac-Médoc affiche un prix médian de 1 802 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 438–2 254 €/m²), sur la base de 375 ventes analysées. La tendance sur 12 mois marque une baisse de 19,81 %. La commune offre principalement des maisons individuelles. Avec une consommation énergétique moyenne de 113 kWh/m², les logements affichent une performance correcte, correspondant aux classes C–D. Seulement 8,5 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F et G). Un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en place. Le sol présente un retrait-gonflement d'argile moyen.

La commune enregistre un score de sécurité de 60/100, reflétant un niveau de criminalité modéré pour une commune rurale. Le score de localisation atteint 41/100. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1 sur 5). La gendarmerie assure une présence locale. Comme toute commune, Cissac-Médoc connaît des situations variables selon les quartiers et les périodes. Pour obtenir les statistiques précises de délinquance, il est recommandé de consulter les données publiques de la mairie ou de la préfecture.

Cissac-Médoc est desservie principalement par le réseau routier local, dont la D1215 qui assure la connexion vers les communes voisines et Bordeaux. Les transports en commun sont limités, rendant souhaitable la possession d'un véhicule personnel pour la mobilité quotidienne. Des lignes de bus scolaires permettent l'accès à l'établissement local. La gare la plus proche se situe à Lesparre-Médoc. L'accessibilité routière demeure le principal atout pour les déplacements régionaux.

Cissac-Médoc dispose d'un établissement scolaire de premier degré accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Lesparre-Médoc. La commune s'inscrit dans le réseau d'enseignement public de Gironde, avec un environnement d'apprentissage en cadre rural. Les familles doivent prévoir les trajets vers les établissements du secondaire, accessibles par transports scolaires ou véhicule personnel.

Cissac-Médoc compte 2 332 habitants et bénéficie d'une dynamique associative locale. Événements villageois, activités sportives et initiatives communautaires rythment la vie locale. La commune s'inscrit dans le Médoc viticole, région réputée pour ses vignobles et son patrimoine œnologique. Des visites de domaines et des dégustations représentent une composante importante de l'économie locale. Le revenu médian annuel s'établit à 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires (75,5 %) témoigne d'une préférence marquée pour l'accession à la propriété.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cissac-Médoc (1 802 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vertheuil, affiche 2 036 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Pauillac reste à 1 455 €/m² (-19,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cissac-Médoc est une commune rurale girondine avec un prix immobilier médian de 1 802 €/m². Elle offre une bonne performance énergétique et un cadre calme, adaptés aux acquéreurs en quête de stabilité. Le marché connaît actuellement une baisse de 19,81 % sur 12 mois. La disponibilité d'une école locale, une sécurité modérée et la proximité des vignobles du Médoc constituent ses principaux atouts, contrebalancés par une dépendance à la voiture personnelle.

Cette analyse de Cissac-Médoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.