Marché immobilier à Listrac-Médoc (33480) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Listrac-Médoc enregistre un prix médian de 2 324 €/m² (intervalle 1 795–2 779 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 351 ventes ont été analysées, avec une tendance à la hausse de 13,66 %. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, fermes rénovées et propriétés viticoles. La consommation énergétique moyenne atteint 111 kWh/m², classement C/D, soit une performance correcte. Seuls 4,7 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G). Les disparités restent importantes selon l'ancienneté du bâti et les travaux d'isolation effectués.

Listrac-Médoc affiche un score de sécurité de 59/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le score de localisation s'élève à 37/100. La commune n'est pas couverte par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Elle se situe en zone de sismicité très faible (niveau 1/5). Un aléa argile classé « Fort » est relevé, exigeant une vigilance sur les fondations des constructions neuves. L'environnement demeure globalement stable sur le plan des risques naturels majeurs.

Listrac-Médoc est accessible par les routes départementales D101 et D105, qui structurent les déplacements vers Pauillac et Bordeaux. Des lignes de bus régulières assurent des liaisons avec les pôles d'activités et gares environnantes. La voiture reste le moyen de transport dominant pour les habitants, garantissant autonomie et flexibilité dans les déplacements régionaux. Les temps d'accès aux services urbains fluctuent selon les destinations, généralement entre 30 et 60 minutes selon les trajets.

Listrac-Médoc dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement primaire sur la commune. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette organisation permet une scolarité continue sans interruption. L'accès à l'éducation supérieure nécessite un déplacement vers les pôles urbains régionaux de taille plus importante.

Listrac-Médoc offre des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, services courants. Le tissu associatif local reste actif, organisant régulièrement des événements fédérateurs. Les activités de loisir s'articulent autour du patrimoine naturel et viticole : randonnées, visites de châteaux, dégustations. Les producteurs locaux animent l'économie, renforçant l'identité rurale et viticole de la commune sans constituer un pôle commercial majeur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Listrac-Médoc (2 324 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Castelnau-de-Médoc, affiche 2 937 €/m² (+26,4 % de plus) ; à l'inverse, Lamarque reste à 1 335 €/m² (-42,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Listrac-Médoc convient à un acheteur recherchant un cadre rural dans le Médoc, avec un marché immobilier actif (351 ventes/an) et une performance énergétique correcte. Le revenu médian local (21 428 €) et le taux de pauvreté (18,4 %) reflètent un contexte socio-économique rural classique. L'accès aux services et transports reste dépendant de la voiture. Aucun risque d'inondation majeur n'est identifié.

Cette analyse de Listrac-Médoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.