Marché immobilier à Moulis-en-Médoc (33480) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 252 ventes analysées dans les fichiers DVF, le prix médian ressort à 2 241 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 694 et 2 766 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 3,9 %. Le parc est composé majoritairement de maisons traditionnelles girondines, de pavillons et de quelques propriétés à caractère viticole. Sur 215 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'établit à 135 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C. La part de logements classés F ou G (passoires thermiques) est de 7,4 %, inférieure à la moyenne nationale. Le risque argile est qualifié de « Fort » sur la commune, ce qui peut affecter les fondations et justifie une attention particulière lors de l'inspection d'un bien. Un PPRI est également présent.

La commune obtient un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation sécuritaire de 33/100, selon les indicateurs disponibles. Ces scores reflètent une situation intermédiaire, à relativiser au regard de la faible densité de population (1 962 habitants). Les données de cambriolages transmises dans l'éditorial source (9,2 pour 1 000 habitants) ne sont pas confirmées par la data fournie et doivent être considérées avec prudence. La couverture en forces de l'ordre repose sur les brigades de gendarmerie des communes environnantes. Le niveau de sismicité est classé 1/5, soit le niveau le plus faible. Le risque argile « Fort » et le PPRI sont les aléas naturels les plus structurants pour la commune.

La voiture individuelle est le mode de déplacement dominant pour accéder aux services et à l'agglomération bordelaise. La commune est desservie par la D1215, axe principal du Médoc. Le réseau de bus TransGironde propose des arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant de relier les communes voisines. La gare TER la plus proche est celle de Moulis-Listrac, intégrée à la ligne Bordeaux–Le Verdon, ce qui offre une alternative ferroviaire pour rejoindre Bordeaux sans passer par la route. Les temps de trajet en voiture vers Bordeaux restent significatifs selon l'heure de départ, en raison des conditions de circulation sur l'axe médocain. L'offre de transports en commun reste limitée pour les déplacements hors horaires de ligne.

La commune dispose de deux établissements scolaires regroupés dans un pôle éducatif : une école maternelle et une école élémentaire. Cette offre couvre la scolarisation des enfants jusqu'à la fin du cycle primaire directement sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Castelnau-de-Médoc ou Pauillac, accessibles par les transports scolaires organisés par la région Nouvelle-Aquitaine. L'absence d'établissement secondaire sur la commune implique une dépendance aux transports dès l'entrée en sixième. Aucun établissement privé n'est signalé dans l'éditorial source ni dans la data disponible.

Le bourg dispose de commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie, ainsi que de services de proximité. L'activité viticole structure largement la vie économique et sociale locale : les châteaux de l'appellation Moulis-en-Médoc proposent des visites et dégustations accessibles au public tout au long de l'année. Une vie associative est présente, avec des activités sportives et culturelles. Les chemins sillonnant les domaines viticoles permettent la pratique de la randonnée pédestre et du vélo. L'offre commerciale reste limitée pour les achats courants plus diversifiés, qui nécessitent de se rendre dans les communes voisines ou à Bordeaux. Le taux de pauvreté de 18,4 % indique une hétérogénéité de situation économique entre les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moulis-en-Médoc (2 241 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Castelnau-de-Médoc, affiche 2 937 €/m² (+31,1 % de plus) ; à l'inverse, Lamarque reste à 1 335 €/m² (-40,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Moulis-en-Médoc présente un prix médian de 2 241 €/m², en légère baisse sur un an (-3,9 %), avec un parc immobilier majoritairement composé de maisons. La commune affiche un profil rural marqué : dépendance à la voiture, offre scolaire limitée au primaire, commerces restreints. Les risques naturels (argile Fort, PPRI) méritent une vérification systématique lors de tout projet d'achat. La gare de Moulis-Listrac constitue un accès ferroviaire à Bordeaux. Le score de sécurité de 59/100 situe la commune dans une position intermédiaire. Ces éléments doivent être mis en regard des attentes concrètes de chaque acquéreur avant toute décision.

Cette analyse de Moulis-en-Médoc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.