106 transactions DVF analysées, prix médian 3 186 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Salaunes est une commune de Gironde d'environ 1 260 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre rural avec proximité à la nature et aux axes routiers connectant les pôles d'activité voisins. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles et terrains à bâtir. Le revenu médian s'élève à 21 428 €, avec 75,5 % de propriétaires occupants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 159 € | — |
| Maison | 3 230 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 186 € | 2 764 — 3 972 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
À Salaunes, le prix médian au mètre carré s'établit à 3 186 € (intervalle interquartile : 2 764–3 972 €), fondé sur 106 ventes analysées. L'offre se concentre sur les maisons individuelles et terrains constructibles, conformément au caractère rural de la commune. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen atteint 106 kWh/m², correspondant à une classe C à D, soit une efficacité énergétique acceptable. Seuls 7,7 % des diagnostics relevés présentent des performances F ou G. Les biens proposent généralement de grands espaces extérieurs. Les variations de prix dépendent de l'état du bien, de la surface et de la localisation au sein du village.
Le score de sécurité de Salaunes atteint 59/100, avec une localisation notée 38/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit très faible. La petite taille de la commune (1 260 habitants) limite les enjeux de délinquance, favorisant une ambiance de proximité. La gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. Les conditions naturelles (absence d'inondabilité notée, sismicité mineure) présentent un profil de risques géré.
Salaunes bénéficie d'un accès routier aux communes voisines et à la métropole bordelaise via les axes principaux. Des lignes de transport en commun local assurent les liaisons avec les communes proches. La gare ferroviaire la plus proche offre des connexions régionales. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et professionnels, nécessaire pour accéder aux services non présents sur place. Le caractère rural implique une dépendance à l'automobile.
Salaunes dispose d'un établissement scolaire local accueillant les enfants du primaire au sein du village. Cette proximité facilite la scolarité des jeunes habitants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires organisés. L'établissement local joue un rôle actif dans la vie communautaire. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires vers les niveaux supérieurs, accessibles sans difficulté majeure depuis le village.
Salaunes dispose de quelques commerces de proximité pour les besoins essentiels (alimentation, services). Des associations locales animent la vie communautaire. Les paysages girondin offrent des opportunités de randonnées et balades à vélo. Des événements festifs et culturels jalonnent l'année. Pour une offre commerciale, de services et d'activités plus large, les villes voisines sont accessibles en voiture. La vie quotidienne repose sur l'autonomie automobile et l'entraide communale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Salaunes (3 186 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Martignas-sur-Jalle, à proximité, atteint 3 831 €/m² (+20,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Salaunes représente une alternative économique pertinente.
Salaunes est une commune rurale girondine adaptée aux acquéreurs cherchant calme et proximité à la nature. Avec un prix médian de 3 186 €/m² et une majorité de propriétaires (75,5 %), elle correspond à un marché résidentiel stable. Les performances énergétiques sont correctes (106 kWh/m²) et les risques naturels faibles.
Cette analyse de Salaunes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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